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在我看来,即使央行再降息几次,也不是楼市的“解放军”。所以说,开发商眼下别再盼“解放军”了,赶紧想自己的辙吧,自己解放自己吧。
正如各方所料,央行10月8日果然二度降息。显然,这主要是针对美国金融危机作出的反应,与他国呼应。谁让大家都住在一个地球村呢。我说的是地球村,不是开发商包装的“村”。说到央行降息,又不得不说开发商,因为这些哥们正翘首期盼降息呢;因为在开发商眼里,降息就是“解放军”——这话不是我说的,而是一个开发商说的。
这个哥们就叫潘石屹。话说早在今年9月15日,得知央行近年来首次降息的消息后,潘石屹这哥们就乐了,大声呼喊“解放军终于来了,幸好,来的还不算迟。”——其实,很多开发商也有类似看法,只不过没有潘石屹嗓门大罢了。
在潘石屹眼里,按揭贷款的利息下降会拉升一部分购房预期。但令潘石屹们没有想到的是,央行降息和下调准备金率至今,将近一个月了,楼市并没有如他们想象的那般美好,相反,相关统计数据显示交易继续低迷,房价持续下滑,形势更加不妙。即便是“金九银十”,也没望见“解放军”的影子。
我对开发商把央行降息看作是“解放军”的看法是:很傻很天真。因为央行降息旨在为应对美国金融危机,并不是特意来救楼市的。在我看来,至少眼下,中央并没有救楼市的意思,要想救楼市,“解放军”只能是开发商自己,要么降价销售,要么多渠道解决资金问题。
因为楼市要想止跌“回暖”,还在于供求关系。从供方角度看,虽然说,存款准备金率下调,开发商融资要容易一些,但现在明显是供大于求,开发商只能多卖房子来缓解资金紧张。此次调控,对资金需求量大的开发商来说意义不大。况且,现在开发贷款政策并没有放松。
从需求角度观察,即便央行再降息,也不能有效刺激楼市消费。因为导致楼市此轮深度调整的一个重要原因,是第二套房贷首付比例的提高,要想刺激消费必须降低房贷门槛,但央行只是降息,并没有涉及房贷门槛。另外,从短期看,楼市降价风潮很难停止,更多开发商可能跟风打折,形势很难突然逆转。更重要的是,通过此轮楼市调整,公众已对楼市有了清醒的认识和理性的判断,买房人不可能像以往那样轻易被忽悠。
所以,在我看来,即使央行再降息几次,也不是楼市的“解放军”。道理很简单,央行降息是应对美国金融危机,确保中国大局稳定,而楼市只是中国经济的“一毛”——尽管很多开发商声称楼市有问题,要危及很多行业,潘石屹也说,楼市不景气最受伤的是农民工。其实,这些大话都是用来吓唬人的。
虽然说,西安、南京等不少地方政府释放出救市的信号,但在我看来,这也算不上什么“解放军”,顶多是“地方小武装”或者是“游击队”,只能是一相情愿。所以说,开发商眼下别再盼“解放军”了,赶紧想自己的辙吧,自己解放自己吧。
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