地产行业陷入危机，房地产销售动画突显优势

DCDH 发表于: 2008-11-06 17:32 来源: 选址通社区

地产行业陷入危机，房地产销售动画突显优势

随着国家的宏观调控的深入，一度火热的国内房地产行业逐渐进入了调整期，国内大中城市房价一度下搓。加上国外金融市场动荡，美国次贷危机的影响进一步扩散，使得各国股票市场大幅度跳水，纽约，伦敦，东京，香港，俄罗斯，巴西，印度等全球最重要的和新兴的股票市场最近都纷纷创最大单日跌幅，中国股票市场更以一年缩水70%的惊人跌幅创下全球之最。金融市场的恶化将会进一步影响到各个行业，信贷的紧缩更是加剧了房地产行业的寒冷。与一年前的火暴相比，今年的各大城市房交会普遍交易惨淡，观望气愤浓厚。业内一片哀鸣：地产行业的寒冬已经到来。

在昆明房产春交会上，房交会交头冷清，成交量的大幅缩水给开发商们沉重的打击。36家知名地产开发企业、40多个在售或将售精品楼盘项目供，最终意向性签约房屋仅为1287套。而为期三天的２００８第１１届海南秋季房地产展示交易会∕２００８第４届中国（海南）旅游房地产博览会，三天现场成交预定６６９套房，与２００７年同期成交量相比，萎缩了近五成。销售量给房地产开发商造成了资金链绷紧，其严重程度已经到达影响企业继续生存的地步。为了迅速回笼资金，企业不断加大销售力度。2008年10月20日，经保利地产方面证实，将于近期开盘的保利云山国际项目将会把原定5500元/平米的销售价格下调为起价3900元/平米，此举将使保利云山国际与周边均价7000元/平米的几个楼盘存在将近3000元/平米以上的价差。价格战的号角已经吹响？无论是哪个行业，价格都是一个杀手。谁都不希望价格战的爆发，否则，大批的房地产企业将会就此惨遭割喉。可以遇见，接下来的时间将是一场比拼销售的残酷战争。

为了实现快速销售，商家各显神通。而房地产销售动画成为新的利器。地产销售动画包括楼盘展示动画，房地产形象片，三维广告片，电子楼书，虚拟现实仿真式营销系统等。利用三维图像技术参以规划与建筑设计的视觉表达，通过对房地产企业的影视形象宣传包装和具体楼盘的数字仿真、样板房虚拟展示等，帮助地产商提升企业形象，充分展示楼盘的各项特点，帮助消费者以最直观、最全面、最有有趣的方式了解产品和服务，从而大幅度提升房地产销售业绩。

这种销售方式近年兴起以来一直受到商家的重视并急速发展，目前已经成为一个不可忽视的重要营销力量。国内已经出现一些行业的领头羊，如水晶石等。以云南市场为例，盛策同辉设计&数字科技公司（www.smax.com.cn）已经帮助数十家企业建立自己的地产动画销售体系，包括楼盘展示动画，三维广告片，电子楼书和虚拟现实仿真式营销系统等，并且取得了商家的认同，大力推动了销售的进展。目前盛策同辉设计公司正在制作的房地产展示动画——星耀集团的大型复合地产项目星耀五洲，使该项目的推广宣传如虎添翼。

量入为出是当前开发商的共识，越是危机到来现金就越为重要。作为必须的营销支出，地产销售动画是更为高销节省的手段。开发商可以通过三维模拟技术提前展现项目的整体风貌，通过虚拟技术让客户实时了解各项细节，感受身在其中的效果，并且据此进行及时的用户信息反馈，以及时进行策略调整。这是一个革新的模式，高效而直观。

随着虚拟和图象技术的日益发展，CG行业将与传统行业结合得越来越密切，建筑动画将会更加发挥他的力量改变未来的房地产销售，帮助房地产企业度过这个寒冬。
星耀集团的董事长颜语说，这个冬天不会很长！我们也希望明年花开之时，将是地产行业乃至整个经济的融冰之季。

地产商报消息：
记者：吴为

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