谁如果漠视土地流转对房地产市场带来的冲击，谁就要喝下自酿的苦酒。
想象一下，2亿亩的农村宅基地如果商品化或者流转，这相对于目前每年只能供应几百万亩新增建设用地来说，根本就不在一个量级。
对于房地产行业，私募人士调查发现，最近天津、成渝的土地流转试点，已经实际上对商品房市场有所冲击。一方面，住房供给多了一个途径，房价向下通道打开；另一方面，房地产商拿地的模式面临转变，未来有转战农村的可能。
如果广州132个城中村可流转
卡拉拉还记得，自己刚毕业的时候，就住在繁华的广州五羊新城北面的杨箕村，这个外企白领的记忆中还残留着城中村麻辣烫的味道。
广州有太多的城中村，以至于有些上海来的朋友不把广州当大都市。城中村的改造就涉及土地流转的问题。
2002年，广州市政府宣布，把散布在广州城中的132个"自然村"的村民正式划归为城市居民。随着农民向市民身份的转变，村民们的房屋私产迟早也要被再一次改革。
海珠区的下渡村、天河区的林和村、白云区的三元里……一个一个的城中村都在拆迁、改造。
但更多的城中村还处于改造的边缘：拆迁成本太高、村民根本不想离开等等问题制约着广州城市化的进程。
新的土改方案，如果土地流转得以实施，村民也可以把握自己宅基地的商品化，那么广州城区可供开发的土地将剧增。
卡拉拉说，那时候广州的房价肯定没有现在高，她也可以在原来的城中村买一套房子了。
这一步看上去没有那么快，但据中国房地产业协会副会长朱中一介绍，天津、成渝的试点已经获得了高层某种程度的肯定。从2005年下半年开始，天津市推出以"宅基地换房"加快小城镇建设的办法，在"十二镇五村"开展试点。至2008年末，将有十万农民告别乡间老屋，过上"城里人"的生活。
而成渝的试点步伐更快，近日重庆市准备申请设立中国第一个土地交易所，目的是要扩大农村土地的流转范围，将城市建设用地增加与农村建设用地减少挂钩。自从去年试点土地流转以来，重庆市农户承包耕地流转超过385万亩，占农村承包耕地总面积的近20％，涉及承包户数135万人。
房地产商噩梦的开始？
如果小产权房可以入市，如果4亿亩农村建设用地可以流转，对房地产市场会有多大的影响呢？
从目前的情况看，可以流转的土地究竟会扩大到什么范围，还不明确。十七届三中全会的公报对于农村土地流转只字未提。大家都在等待稍后的细则出台。
据有关资料统计，中国农村有建设用地24800万亩，其中80％是农民的宅基地。如果2亿亩宅基地商品化或者流转，给人无限遐想。
私募人士调研发现，影响主要有三个：第一，拿地模式的转变。此前土地的获得都是通过"招、拍、挂"，但在成渝土地流转过程中，已经有私人的交易进行，这意味着开发商由此可以直接与农户议价，降低拿地成本。事实上，近日渝北区农村土地流转市场业已挂牌成立。
第二，开发商进村可能性增加。虽然目前没有开发商直接介入农村土地流转，但未来细则出台，如果拿地成本比较低廉，开发商布局有从城市向城乡结合部转移的倾向。
第三，房价明显有所降低，这仍将是未来的一个趋势。大量的土地供应和小产权房的出现，拉低了房价。目前北京、天津等地的小权房是附近商品房价格的一半，五六十亿平方米的小产权房如果入市，对商品房市场肯定是个巨大的冲击。
新土改影响房地产未来10年
虽然土地流转新模式最终有可能一定程度上影响到未来房屋供给，但有研究人士认为由于其实施的复杂，目前对行业冲击仍然有限。
长江证券（000783）分析师苏雪晶认为，农村用地流转对房地产行业的影响主要涉及两个部分：农业建设用地和宅基地。各地方政府近几年来对于农村用地流转问题都进行过一定尝试。操作多样并且复杂，在如此复杂操作模式下，如何能够更好地保护农民的权益将会成为未来政策的实施方向。
中金公司研究员白宏炜更表示，土地改革的重点是土地经营权延续和流转，这一过程与建设用地的大量增加无关；小产权房也不会一次性转化为大产权房流转，进而对商品房进行冲击，土地改革与房地产无直接关联关系。
但谁又能说得准未来会不会改呢？就像苏雪晶所说，由于农村土地制度改革一方面确实解决二元结构性问题，有可能加快城市化进程，对未来房地产行业需求方面会产生深刻影响。
同时，未来土地流转过程如转让细则、转让平台、法律法规等相关制度建立后，也会对未来房地产土地市场供给提供新的来源。农村土地制度改革、保障性住房建设及税收制度改革将成为未来5到10年中国房地产行业最为重要的三个政策影响方向。
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新辉达公司总工程师 张志远
木森科技有限公司工程师 钟应庚
格兰达集团销售经理 陈耀强
主持人：本报记者
在高交会宝安展区，几家激光加工设备制造企业都挨个排列着展出自己的创新技术和设备，记者趁机在人声嘈杂的展区与几位企业代表聊起激光产业发展前景的话题。
宝安正在形成激光加工的强大产业链
记者：有专家称激光是 “21世纪的万能加工工具”。 还有的认为，现在是电子技术的全盛时期，其主角是计算机，下一代将是光技术时代，其主角是激光。您作为曾在部队长期从事相关研究，又到民营激光制造企业工作的技术专家怎么看待激光技术？
张志远：“21世纪前50年是激光的世纪”，这是国际上流行的观点。作为20世纪科学技术发展的主要标志和现代信息社会光电子技术的支柱之一，激光技术和激光产业的发展在21世纪受到世界先进国家的高度重视。
好的生产工具才能生产出好的产品，与传统加工手段相比，激光加工具有高质量、高效率、低能耗等优势。它应用于材料加工和微加工领域，解决了许多传统加工方法无法解决或很难解决的难题。
王伟平：国外对我们发展激光技术是采取封锁政策的。在这种背景下，我们国家也非常希望激光产业发展起来，在武汉发展“光谷”，其中就是要发展激光产业。
现在宝安有了以大族为龙头的激光设备企业，以新辉达为代表的具有原创技术的第四代大功率射频激励扩散型冷却CO2激光器（激光源）技术，我认为宝安正在形成激光加工的强大的产业链，将在全国甚至以后在全球都会有一席之地。
大族看准了激光产业的巨大发展前景
记者：激光产业本身发展的势头如何？
王伟平：大族激光的例子就是一个很好的例子。短短十多年来，大族激光已发展成为年销售额超过20亿元、净利润超２亿元、年纳税２亿多元的激光设备研发、制造龙头企业。如果市场不够大，他们发展不会这么快。目前，大族激光在销售额和技术水平方面，已跻身世界第四。在未来几年内，他们定出了年销售收入超100亿元、年纳税超10亿元的目标，并力争成为国际主要激光企业和激光领域知识产权优势企业。仅宝安基地投资额就达10亿元。如果未来没有前景他们不会下这么大的血本。
张志远：对大族激光这样的中国激光加工企业来说，一方面是看好代替进口的市场。前几年中国采用的激光加工技术，全部是引进设备，后来自己才进行设备加工。大族、格兰达、木森都是这样进入产业链上游的。光替代进口我们就有很大的市场前景，因为中国很多传统机械加工业都要被激光加工所替代。二是随着国内自主研发的激光原创技术力度加强，像我们的大功率CO2激光器技术，还有木森、格兰达等企业开发的具有国际先进水平的激光切割、打标技术，激光运用得越来越广泛。相信中国激光企业大有作为，占有的市场份额会越来越大。
记者：现在宝安的激光加工企业整体实力如何？
张志远：都有自己的特点和优势，并在政府的支持下迅速做大做强。希望政府在引导产业链条上加大对我们这种最前沿技术也就是激光源（器）技术扶持力度。
钟应庚：木森开始是买进国外的设备做激光切割加工的，后来才开始设备研发。公司总经理汤海森面壁八年，终于于2006年研制出了国内第一台SMT模板激光切割机，不但打破了德国的技术垄断，多项主要性能指标还优于国外产品。木森公司的微米量级精密激光切割机切割的线宽度不超过10微米（1毫米=1000微米），精度误差不超过3微米，批量加工出来的产品之间，误差不超过1微米。这是一个什么样的概念？普通的激光切割机的误差是25微米以上，而目前世界上能达到1.5微米精度的激光模板切割机仅有德国LPKF和我们木森公司两家。
通过晶圆激光切割机，能把硅芯片切割成微米级精度的元件。与进口激光切割机比，木森的产品还具备了以下优点——成本只有进口产品的一半，切割的孔壁质量却比进口产品高；进口产品采用高压气体对切割点进行保护，对环境有一定的污染，木森的产品采用的是微量工业氧气等，不仅使切割面更加光滑，对环境非常的友好；木森产品不仅免于维护，而且光电转化的效率是进口产品的20倍，可节省80%的电能，两项相加每年可节省成本500万元人民币。
陈耀强：“只要认对了路，就不怕路远。”这是我们公司董事长常说的话。这些年林宜龙把多年从事代工的积累投入到设备制造，把研发部门设在新加坡，生产基地设在龙华，立志要打造一家世界级的中国装备制造公司。我们开发了包括晶圆激光打标机在内的电子装备设备。格兰达的目标当然不仅仅是为了填补深圳在半导体后道装备制造上的空白点，它有着更远的眼光，就是要实现重大电子装备的自主研发及国产化，最终实现替代进口。
激光加工业应作为一个优势产业来扶持
记者：你们认为应该把激光加工作为一个产业来扶持？
王伟平：我认为这是非常有必要的。激光本身是一个有广阔市场的产业，哪个技术敢说有50年的发展前景？IT产业更新速度是以几个月为周期来计算的。新辉达的关键光学零部件在国内市场占有率已达20%，如果我们进一步量产后，按照WTO的规则，就可以限制和禁止进口。这样我们就可最大限度地占领国内市场，使国产化水平大大提高。
张志远：激光加工产业，作为装备制造它对中国制造的质量的整体提升有非常大的作用。激光加工是促进中国制造上等级上档次的必由之路。扶持这个产业可以促进整个加工业的升级。我们说要发展先进制造业，激光加工业就是先进制造业。现在是深圳做大先进制造的一个非常好的机遇，已经有了很好基础。扶持这个产业甚至可以上升到提升区域竞争力的战略高度来看待。在扶持方面，要把激光加工产业作为一个产业链条来考虑，在已有的扶持政策得以落实的基础上，拿出多一些的扶持资金，加大对特别是像我们这样还处于成长期、属于知识产权优势企业的扶持力度。说实在话，国外企业都想购买我们的技术，我们不想卖给国外，但没有相关政策我们又遇到很大的资金瓶颈。
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