商用物业“变迁之路” 08年商用物业迎来大盘时代

2008年是奥运之年，也是北京商用物业的一个发展良机。写字楼、商业地产、创意产业地产、工业地产蓬勃发展。

商用物业走向精细化

回眸我国的商用物业所走过的道路，可以用崎岖坎坷来形容。曾记否，改革开放之初商用物业或临建批零市场，尽管物业和场地简陋，但开创了新中国商用物业开发与经营的先河。

当到了80年代中后期，一些大中城市和区位集聚性特别强的地区，出现了商用物业的萌芽。不过没有目前的开发与销售的概念。但商用物业的本质特征——统一规划、商业建筑设计、专业物业管理与推广、出租经营，却一一具备，如北京西单国际大厦等。

我们继续随着时光进行追忆，商用物业从简单的手工作坊到现代化的写字楼，从集市到高档的购物中心。经过了改革的洗礼后，商用物业在进入21世纪迎来了自己的辉煌，中国商业地产进入细节时代。从项目的策划、营销到管理，无不向着精细化发展。

商用物业"水涨船高"

随着时间变迁，商业、商务和地产发生了亲密接触，在这种零距离的接触下，商用物业地产进入了快速发展期。目前，除了国内大的地产商进行项目开发和经营外，国外的资本运营商也纷纷投身这个市场，其中国外的投资机构更喜好这类型的项目，从商用物业的特征我们不难发现，商用物业是我国房地产业走向成熟的标志。而当更多的曾经专注于住宅开发的房地产商转向商用物业后，这也充分证明了其专业性。如合生创展就把商用物业作为未来的战略发展重点。

从政府层面，我们可以看到商用物业的政策在不断调整，更在不断地适应市场变化。从改革开放处的放开型政策，到2006年1月国税总局出台的商用地下室开征房产税，限外政策的出台，和近来商务部拟提高限外门槛及处于拟订期的《房地产投资基金管理办法草案》，到中国商业地产可能08后开征物业税等等政策。这些政策的背后既是对商用物业的引导和剖析，从政府的紧缩型政策向市场型政策的转变，从中得到的信号是，商用物业已经成为了政府关注的热点，而在热点的背后是企业的关注度在不断增加、投资者热情在不断提高，多重作用下，商用物业是"水涨船高"。

总之，现在的商用物业项目的重心已经转向了大型购物中心和企业独栋智能化写字楼。随着中国经济在世界的影响的逐步加重，商用物业即将迎来大盘时代。