传万科松山湖讲话确系伪造
房博士 发表于: 2008-9-18 12:49 来源: 选址通社区
网上沸沸扬扬盛传的万科内部讲话，虽经万科辟谣后依然传播甚广，大多数看过的人都认为这应该是真的。但据知情人士透露，万科确系冤枉。1、万科松山湖1号别墅根本就没有推过3期，更不存在打折后卖不出的情况。2、上述所谓时期，万科从未在松山湖开过会议。3、王石讲话很少会那么频繁的使用数字。目前事件最新进展为：万科已经报案，并已经查到最原始文章出处，蹊跷的是，该文章在被广泛传播后，主动进行了删帖处理。不得不承认，此次内部讲话，确实非常像万科的口气，该人员必然非常熟悉万科。不过从目前舆论看来，普遍还是对万科表示赞赏，没有过多苛责。对万科而言，最大的担忧应该是，把同行都给得罪了，非常冤枉。
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29日上午九点半，位于广州市白云区金沙洲大桥沿江北段的恒大御景半岛 正式推出新组盘“尚御”及别墅群“玉兰湖”，而营销策略则贯彻恒大一向作风——“开盘必特价，特价必升值”。开盘当日“85”折的宣传格外醒目，洋房7980元/㎡起价加3000元/㎡精装，使用面积均在8成以上，物业费2.5元/月，按揭首付3成；“玉兰湖”独立别墅均价32000-38000元/㎡，联排别墅均价22000-25000元/㎡，最低价有430万联排一套，其余均为在千万以上，物业费4元/月，按揭首付4成。
据一位曾姓销售代表介绍，12、14号楼盘“尚御”是恒大御景半岛第三期面东江景洋房，位于半岛南部，其北侧楼盘尚处于建设当中，南侧即为6月28日开盘的二期项目“领御”，早已售罄。曾代表解释，二、三期户型一致，分别为一梯四户和一梯三户，只位置有所变动，收楼期也相同。问及两期优惠程度，售价及折扣基本比肩，销售代表不断向记者强调，今日优惠价“一旦错过就不再”，明日起将提升为原价9成多。
特惠折扣原因之一：恒大要赴港上市？
记者一早在销售大厅寻找销控表却不见其踪，向另一销售代表邓女士进行咨询，问及为何不见销控表，邓代表表示，所有记录均只在电脑后台显示，因为从昨日起至当时，下定金的客户数量增加很快，所以“没有办法显示销售情况”，索性取消。
据介绍，时至29日上午11点钟，“尚御”12号已有二十余套下定，而14号楼的177平米洋房也已出手17套。记者疑惑开盘尚不足两小时，何以下定金的顾客如此之多？该位代表称，昨日拿到“预售权”后，通过宣传，就已有不少老主顾纷纷下定金，而今日开盘由于价格特惠，也有一些客户已表明意向，“有的户型已经不剩多少套了”。
随后邓代表小声告诉记者，恒大上市下个月将要在香港上市，所以格外重视十月在各个城市的新盘推出，希望能在销售方面打个“漂亮仗”，让报表做的“好看些”。说罢还向记者使眼色，表示只是“私底下这样告诉你”。
然而无销控表明示，今天销量究竟如何客户们无从知晓，只有销售们自己知道了。
洋房：户户精装修，家家有江景
记者来到“尚御”12号楼盘开放的两间样板房，面积分别为97平米及160平米，带稳重雅致风格精装。每间样板房内都容纳约二十余位看房者，且不断有新的客户进来参观。
12号小户型洋房空间架构较为拥挤，77平米的使用面积分割为三室两厅一卫，客厅及主、客卧都略显狭窄。与记者一同看房的顾客无一例外都嫌卧室空间太小，“放个两米宽的床，再加个床头柜，就什么地方都没有了”。相比较下，160平米的布局稍微缓和，但四房两厅三卫的格局同样分散了空间，特别是整房卫生间多达三个，一房客戏称“拉肚子再也不用着急了”。价格折扣后，小户型每平米约八千，160平米户型均价约九千多每平米，据记者计算，29日之后折扣降低情况下，两户均价仍不会过万。
同时推出的14号楼户型更为宽敞，客厅的大空间使得一侧江景视野更加开阔，其中177平米户型最受看房者青睐，也是销售代表口中所指下定17套的户型。140平米洋房位居楼层中央，正对江景因而价格最高，非“85”折优惠情况下，基本三户洋房均价都过万。
别墅：千万元别墅“货已不多”
记者从“尚御”江景洋房回到售楼大厅，发现已有很多顾客坐在会议桌旁在和销售代表商议买楼事项。当记者提出参观“玉兰湖”联排及独栋别墅，销售代表却给出名片，表示今天业务太忙，所有代表都没空陪同去别墅区，有事可以随时电话联系，随即迎接新一批看房者。但前后两位代表均曾称，别墅卖的很好，整个半岛一半以上已经售出，没有多少套了，之后乘坐的电瓶车的司机也给出了相同的说法。当追问具体哪个户型剩下多少套时，销售警惕地告诉记者，有意向的话可以到总台登记后询问，他也不清楚。
据悉，本次推出“玉兰湖”只有一套价格为430万的联排别墅，其余已售出；江景独栋别墅全部1000万元起价，另有旧盘“丹桂湖”等，200-500㎡不等，价格位于500-1000万之间。而29日当天“玉兰湖”样板房仍未出炉，记者到格局完全相同的“丹桂湖”了解情况。
联排别墅地面上方两层格局紧凑，空间利用率很高，地下为运动房及工人房；独栋则赠送房周景观草坪，地上三层各功能房宽松分布。接待人员称，由于别墅业主通常比较挑剔，别墅群全部毛坯房销售。
半岛回顾：
镜头一：
价格一降再降，一期住户情何以堪？
恒大御景半岛6月28日二期开盘时曾有过以下宣传：“当天前50名买家享受额外95折，第51-100名买家额外96折，6月27日前接受VIP登记的客户，可额外享受98折优惠。大御景半岛首期业主再购或介绍购买，享受额外95折优惠，同时老业主可获得1年管理费。”如此的“优待”看红了一期住户的眼，记者在一些论坛上听到了老主顾们的怨声——“折了再折，我们之前买楼的亏了好多啊，让我们怎么接受？”“所以这次我们真的亏大了，就算是毛坯我们也损失了几十万！”。
这次的黄金周促销，不知道一期的住户们心里又会是什么滋味。
镜头二：客厅在佛山，阳台在广州
记者在今年3月12日的《南方都市报》上看到过一位恒大御景半岛的业主无奈抱怨：“我家里完全是佛山移动的网络,对面的房子阳台接收的是广州移动网络,客厅则是佛山移动网络。”同时，各大关于恒大御景半岛的论坛也均有此类说法出现。记者查找恒大地产御景半岛的页面介绍，地理环境只是如下说明：与金沙洲大桥、内环路相接，直达市中心10分钟；环城高速、广佛高速、佛山一环快速连接珠三角；规划建设中的地铁六号线。究竟在广州还是在佛山？用户打电话是否要漫游？记者表示疑惑后，销售代表却称稍后再谈离开了，询问另一位代表则称“这类现象很少见的，‘尚御’绝不会出现”。但据观察，靠近广佛高速公路的楼盘足足一排，再加上女业主所提的对面楼盘，受影响的业主加起来恐怕也不是个小数目。
镜头三：戴德梁行究竟扮演什么角色？
在某论坛的列表页面上，曾有一篇名为《恒大御景半岛的真实现状！！本人是刚从公司离职的！！！》帖子，点击却发现页面无法显示。之后记者在另一业主论坛上找到了该贴，内容直指恒大御景半岛物业，称已不是戴德梁行主管，以前也只是管理层有几个经理来自戴德梁行，而如今全部都是“金碧物业”的人，并指该家物业资质不够，甚至“臭名远扬”。关于物业，销售代表方面告诉记者，“我们要向好的方向去发展，要提高自己的水平和层次，我们的物业领导层有很多戴德梁行的人，而且整套设备流程都是在使用戴德梁行的原套”。
孰是孰非，尚不能分辨，但是既然销售都说要向“好的方向发展”，就意味着尚有很多的不足，多去论坛转转，经常会看到对半岛的抱怨几乎一般都来自物业。恒大地产能否在十月完成香港恒大上市，我看行。但还留时间证明一切。
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