上海世界第一高楼可能生不逢时

章异人 上海媒体观察人士
“高楼建成之日，即是市场衰退之时。”１９９９年，德国经济学家安德鲁．劳伦斯用自己的研究结果验证了此前１００年间全球历次重大经济衰退事件。８月３０日，历时１４年建设的世界第一高楼——上海环球金融中心正式启用，希望不会为这个魔咒增添新的注脚。
上海环球金融中心（ｗｆｃ）高４９２米，共有１０１层，可供出租的写字楼面积约２２万平方米，是陆家嘴金融区现有高档办公区面积需求的两到三倍，目前号称办公楼入驻率４５％，开发商日本森大厦株式会社预计１年后入驻率达到９０％，投资回报期为１２年。
世界第一高楼的经营是世界性难题。总投资８３亿元人民币的ｗｆｃ最高租金２０元／平方米／天，是目前浦东甲级写字楼平均日租金两倍，考虑到平均租金和出租率等因素，专业人士预计ｗｆｃ年收入１３亿左右，加酒店、参观、会议等收入，在不受经济衰退影响的前提下，全年应有１７亿元左右收入，而运营费用预计每年５亿元，每年贷款利息构成的财务成本４亿元，加贷款４１．５亿每年还本需要１亿元，预计每年总成本１０亿元左右。这样年盈利７亿元人民币，扣税和其他费用支出，难以实现投资回报期为１２年的目标。问题在于这还是按ｗｆｃ比较好的状况推算的，前提是经济持续发展，至少是没有衰退。
但这似乎很难实现。受美国次贷危机的影响，全球经济可能步入一个较长的滞胀期，这在ｗｆｃ的首批签约租户中已有所体现——据ｗｆｃ发布的信息，已经签约的租户包括三井住友银行等１１家日本企业、法国巴黎银行等６家欧美企业，还包括国泰基金管理、新华都和港澳资讯产业等３家中国企业，值得注意的是其中缺乏知名美国公司。自美国次贷危机发生以来，美国企业尤其是美国金融机构，都缩小了原定租赁的办公面积。
美好的愿望与让人疑惑的开始，令人再次想起”劳伦斯魔咒“。安德鲁·劳伦斯当年的研究表明，世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关——后人分析，由于繁荣时期宽松的货币政策和财政政策往往鼓励大型项目的投资，而类似摩天大楼这样的大项目落成之时常常正好遇到下一个经济衰退期的开始——他据此总结出“摩天大楼指数”煟螅耄ｓｃｒａｐｅｒｉｎｄｅｘ牎ｕ庖痪人发现也被称为“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退。在过去的１００年，“劳伦斯魔咒”频频印证：纽约新加大厦和大都会人寿大厦１９０８年前后落成之时，金融危机席卷全美，数百家中小银行倒闭；上世纪７０年代中期纽约世界贸易中心和芝加哥西尔斯大厦成为全球最高，紧接着发生石油危机，美元狂跌，全球经济再次衰退…… １９９７年８月２７日，上海环球金融中心奠基仪式举行，随即因东南亚金融危机而停工。“完全没有想到。原本打算２００１年竣工的，结果要拖到２００８年。但这不是单纯的工期延长，上海环球金融中心在睡梦中也在成长。”森大厦株式会社社长森稔在记者会上感叹说。在睡梦中，ｗｆｃ躲过了东南亚金融危机，它醒了以后就能躲过次贷风险吗？
“有人辞官归故里，有人漏夜赶考场。”森稔会觉得自己当年睡得太长了吗？
由于中国经济跟全球的关联度越来越大，未来中国经济的走势有些扑朔迷离，即使长期看好，近期看淡也是共识。生不逢时的上海环球金融中心最终能跳出“劳伦斯魔咒”吗？让我们拭目以待。