房地产：主要城市房地产市场周报研究

中投证券 李少明

　　本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市包括：北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、长沙、武汉和重庆。

　　投资要点：

　　北京住宅成交量环比放大，但与六月平均水平相比，仍处于低位；住宅成交均价有所下降；

　　上海住宅成交量环比下降，成交均价仍保持平稳，住宅可售量稳中有增。

　　深圳住宅成交量在南山、盐田几个城区新盘带动下呈稳步上涨态势，本周住宅成交量增长幅度较大，关内三区住宅成交均价下降幅度较大。

　　其他变化幅度较大的城市：

　　天津：本周天津住宅成交套数下降7.4%，住宅成交面积下降4.8%，但住宅成交均价却大幅上涨12.8%，除远郊五区县外，其他区域成交价格均上涨，滨海四区环比上涨12.2%。

　　南京：住宅成交套数环比下降40.3%，住宅成交面积环比下降38.6%。由于受季节性因素影响，以及楼市持续低迷的影响，南京住宅成交量自春节以来又创新低。

　　本周重庆商品房成交套数环比增长75.6%，商品房成交面积环比增长57.6%，住宅成交均价环比上升17.6%。造成价量大幅度增长的原因在于：重庆新版商品房买卖合同从8月1日起正式启用，开发企业为避免新合同带来的相关风险，在8月1日前加速商品房成交登记备案，导致本周成交量达到高峰。

　　风险提示：

　　信贷紧缩政策实际执行趋紧造成房地产开发资金紧张局势更为严峻；行业调整时间延长、调整幅度超过预期等因素带来的风险。

　　阅读提示：

　　1.房地产周价格和周成交量波动幅度大，短期的数据只作参考，更应关注发展趋势；

　　2.周成交量受周开盘量的多寡影响，周成交均价受周成交楼盘品质档次、地段优劣影响而波动；

　　3.周数据仅供参考，在阅读《周报》时建议参考我们的《月度》报告。

　　4.报告中的数据来源中国指数研究院，其成交面积与国家统计局的销售面积统计口径不一，中指院的统计口径是已签约面积，国家统计局的统计口径是已签约已交付的面积。

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