三家国企竞标松洲新社区

南方网
还将推出四五块开发商建设的经济适用房用地

　　本报讯 (记者 王卫国 实习生 汪贝)昨天上午，广州首个引用开发商力量建设的经济适用房项目白云区松洲新社区在广州大厦举行了投标，共三家公司参与角逐，经18位专家评审后，广州建设集团有限公司位列第一。另据市国土房管局相关负责人透露，广州还将陆续推出四五块经济适用房用地，同样引入社会资金方式建设，而此前因土壤环境等问题而推迟的广氮新社区项目还在“排队”，能否今年招标要看地块具体情况。

　　三家国企竞标

　　三家竞标企业分别是广州市建筑集团有限公司、广州市住宅建设发展有限公司和广州市宏康房地产有限公司，均为国企，具备二级房地产开发资质。

　　经过专家评审，昨日推荐中标人排序是：广州建设集团有限公司、广州宏康房地产公司和广州市住宅建设发展公司。据国土房管局介绍，经审查、公示后如无意外，排序第一的企业将会中标，并与新挂牌成立的广州市住房保障办公室签订有关文件，该过程会受到纪检部门的全程监督。8月11日，市国土房管局会正式公布投标结果，并由市房地产交易登记中心发出中标通知书。

　　4409元/平方米仍有利可图

　　白云松洲区项目招标公告中明确该区销售基准价为4409元/平方米，利润不得高于3%，对此规定，曾有业内人士认为这加大了地产企业介入的难度。

　　此次投标中，三家公司均在商务标中承诺平均销售价格为4409元/平方米，而对于3%的利润限定，广州市建筑集团的投标人认为这个规定只是个投标分析，事实上还是有做的余地。他同时表示，“我们主要追求的还是社会最大化效益。”

　　为鼓励开发企业积极参与此类保障性住房建设，市政府提出项目竣工验收一年后若仍有剩余房源，可由政府按该项目的经济适用房价格全部回购。对此，宏康房地产的投标人承认，考虑到现在楼市低迷，这些优惠政策会降低该项目的投资风险。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江也表示，目前商品住宅市场行情不好，但经济适用房则不然。“在政府的支持下，它们的成交量是有保证的。尽管利润微薄，但开发商如果控制好成本，其他方面精打细算的话，还是有利可图的。”

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　　广氮新社区条件仍未成熟

　　对于因土壤环境污染问题而延滞推出的广氮新社区项目，该负责人表示它仍在排队中，能否今年推出，要看条件成熟情况，“我们总要等全部问题解决了才能拿出来。”

　　除了白云松洲新社区和广氮新社区，市国土房管局有关负责人透露，还有四五块地同样会以引入社会资金的方式来开发建设经济适用房，这些地块多集中于越秀、天河、荔湾等老城区，交通和相关市政配套等情况和白云松洲的差不多。

　　市国土房管局昨日还明确了经济适用房的物业管理方式，表示会坚持政府主导和居民自治相结合的原则，其简易物业服务不以盈利为目的、资金来源以业主、使用人交纳的服务费和利用共用场所经营所得的收入为主。