最坏的时候还没来 当前宁波楼市只是在挤泡沫

上一篇 / 下一篇  2008-08-22 10:09:33

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宁波晚报
  宏观调控下,全国楼市呈现低迷行情,宁波楼市也不例外。对此,市场众说纷纭,有校友录的认为楼市已经进入调整期,有的甚至认为楼市不排除“崩盘”可能,而一些房产商加入了呼吁“救市”的行列。

  在迷茫的时候,房企如何寻求今后发展之路?当前和今后较长的一段时间内,房企如何提高自身的抗风险能力?楼市困境中是否蕴含希望?8月15日下午,宁波房地产企业研讨会在香溢大酒店举行,来自开发企业、中介企业、代理公司以及市海曙、江东、江北三区的房管处相关负责人聚集一堂,共同探讨新的市场环境下,房企的生存、发展、壮大之道。


  论地产形势:“最坏的时候还没有来”


  “最坏的时候还没有来”——金达利筑地总经理邱茂生(邱茂生博客,邱茂生新闻,邱茂生说吧)一语惊人。邱茂生作为最早涉足宁波房地产代理行业的资深专家,经历了宁波楼市诸多风雨。拥有在宁波和台湾两地房地产市场的从业经验。他断言:只有真正到没有人想买房时,房地产行业才真正不行了。而导致没有人想买房的原因,不外乎巨大的自然灾害、战争以及整体经济的崩溃。从国际经济大环境看,虽然总体不景气,但远未到崩溃的程度。从宁波楼市的小环境看,房地产市场存在刚性需求,所以“最坏的时候还没有来”。


  那么,判断刚性需求的依据是什么呢?就是这个区域人口中自有住房率的多少。邱茂生以我国台湾楼市举例说,台湾的自有住房率为80—90% ,成交主要集中在换屋市场,也就是改善性市场。


  宁波楼市目前的情况是正常现象,而前几年实在是因为市场交易太过火爆,尤其是2007年的“楼市疯狂”透支了未来的市场空间,那才是不正常的市场。对于那些尚未拥有房子且想在这个城市立足的群体来说,只要有工作,就有收入,有了收入,就有积累,积累到了一定程度,就会有购房需求,因而在不利的市场环境下,房企也不必太过悲观。


  支撑宁波购房需求的另一个因素在于房产的更新换代。这种更新换代就如同手机的更新换代一样,在对房产品质的追求上有更高的要求。这也从侧面反映出一个问题——宁波楼盘的性价比总体上不高,每隔几年,消费者就有住更好、更精致房子的要求。对于房企来说,这是个机会点,关键是谁来点这把火。


  论竞争法则:强者恒强,弱者恒弱


  金达利筑地另一位人士则以“几家欢喜几家愁”来形容当前楼市。他认为,宁波楼市在2007年底进入了一个相对困难的阶段,市场陷入低迷。但一些高品质、高性价比的项目在低迷的市场环境下仍然热销,比如瑞园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)(查看地图)、皇冠花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)(查看地图)、湖景花园等;而一些品质差、性价比低17173的项目则销售困难,有的项目开盘几个月仅销售20—30套。这些都充分显现了当前“强者恒强,弱者恒弱”的市场法则。


  在宏观调控的精准布局下,形势严峻,竞争力和实力强的企业,就会依靠本身的力量,抢占资源,进一步做精做大做强;而竞争能力和实力弱的企业,就只能逐渐退出市场。可以说,宁波楼市正在挤掉前期的泡沫,房企之间的分化进一步加大。经历楼市洗牌后生存下来的企业,能够通过努力提升产品的品质,以此提升房企整体的竞争力。


  如何做出好产品?迪赛的有关人士认为,要做出令市场满意的产品,就要在专业和深度上下工夫,深深扎根于宁波市场,使产品富有新意并符合市场的真正需求。比如奥林80 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)(查看地图),一个组团有几十种户型,这样的产品设计使业务员能留住迈入案场的看房者。


  宁兴房产负责人认为,作为有实力的开发商,选择自身的发展方向很重要,在这一点上,绿城是业界的一个榜样。宁兴房产从春江花城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)(查看地图)项目起,就开始向绿城学习,做精做强是宁兴房产的发展方向。


  银泰销代的有关人士认为,“90/70”政策出台后,银亿房产就在项目上努力做出新意,以银亿的上上城项目为例,一部分采用精装修,得到了市场的认同。


  和协拓展有关负责人表示,楼盘品质的好坏决定着销售进度。以风格城事 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)(查看地图)为例,风格城事一期样板区开放,受到了?span style='display:none' >nb.focus.cn的谕獾钠毡楹闷溃欢谠诮衲?月开盘,在不到2个月的时间里,销售率突破了60%,这就说明,只要是好的产品,就能得到市场的认可。


  论市场格局:楼市“两端翘”日趋明显


  当前,宁波楼市向“两端翘”的格局日益明显。高端楼盘以东钱湖板块的别墅、湖景花园、汇豪天下等高档楼盘为代表,比如湖景花园的均价已经达到了2万元/平方米,但销售很好。这些房源因为占据了稀缺地段或者不可复制的自然资源,当前和今后都不会有问题。


  另一端则为面向首次置业者中低价楼盘,主要集中在城西、江北以及镇海等区域。由于市场存在对低总价楼盘的需求,就决定了60万元左右的楼盘广受欢迎。


  “高不成低不就”的中间价位的楼盘,因供应量大,中等收入阶层和投资者出手又较少,大多面临着不小的压力。一些90平方米左右的、总价在100万元左右的楼盘,由于价格超出了首次置业者的承受力,且又不能满足中等收入水平的改善性购房者的要求,因而在销售上陷入困境。


  单身公寓同样身陷同质化竞争,原本今年供应量就巨大,而写字楼市场的压力还拖累了单身公寓,由于写字楼市场的不景气,房产商纷纷打起了擦边球,将其设计成单身公寓,这种属于商业地产性质的单身公寓有不少,而真正拥有70年产权、属于住宅产品的单身公寓反而成了“卖点”。


  写字楼市场的形势也不容乐观。外贸企业效益不佳,也拖累了原本就饱受“供过于求”压力的写字楼市场,一家房地产代理企业的有关负责人就坦率表示,当前写字楼市场的形势严峻,他们所代理的一个写字楼项目,近4个月以来,成交很少。


  据金达利筑地统计,下半年宁波市六区总共有44个楼盘推出,在这些楼盘中,一些同质化倾向严重的楼盘,将继续受到购房者的观望,它们之间将打折成风,而且这种价格战将持续到2009年。


  从宁波楼盘的布局看,正在不断向外拓展。市三区和鄞州区的供应量正在不断减少;东部新城将成为快速崛起的城市新名片;城西板块和江北板块,将成为中低价位楼盘的汇集地;鄞奉路将成为下一阶段的热点板块。


  论未来走向:宁波楼市不会大起大落


  宁波南天房地产控股有限公司总经理助理张惠才认为,眼下宁波楼市尽管价格坚挺,但成交萎缩也是不可回避的话题。宁波楼市之所以观望氛围浓厚,主要受以下因素影响:人民币升值,影响了外贸企业的发展,而从事外贸行业的购房者向来是中高档楼盘的重要客源,这部分购房者收入的影响,直接冲击着中高档楼盘的销售;从紧的货币政策的实施、二套房贷政策,抑制了投资同时也打压了需求;股市大幅下挫,将投资者的购房资金牢牢套住了。此外,就是“从众心理”的影响,股市中“追涨杀跌”的心态,在楼市中同样存在。


  但这是否意味着宁波房价也会大幅下跌呢?张惠才认为,深圳是典型的“移民城市”,而宁波楼市的消费结构与深圳不同。深圳楼市的大起大落,不会在宁波重演。而另外位资深人士也认为,宁波楼市的区域性很强,受外来投资者干扰少,即使宏观政策发生了变化,也不会出现一线城市因为外来投资者大批离场而导致房价巨幅回落的情况。


  金达利筑地有关人士认为,到2009年下半年,楼市有可能会回暖。这主要是基于以下因素:刚性需求依然存在,只要楼盘价位合理的、性价比高就能大量释放,这从瑞园等楼盘焦点装修家居网的热销可以看出;宁波经济发展稳健,GDP的增长、人均收入的提高、人口的增长,宁波的城市化进程加大都是有利因素;宁波人的投资习惯也决定着楼市的发展空间。当前,宁波楼市正处于“挤泡沫”的调整阶段,明年即使走出观望,那也是恢复到较合理的交易水平,决不可能回到2007年那般的非理性行情。


  宁波市房地产业协会秘书长许锡生认为,宁波楼市观望气氛浓厚,但总体仍属健康,“断供”现象未出现,从长期看,宁波经济实力、城市化进程、城市知名度和地位的上升、外来人口的涌入、地产大鳄的纷纷进驻,都对宁波楼市构成利好,未来宁波楼市仍有发展空间。

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chinacoffeec发布于2008-09-26 21:37:28
也许是最好!
香港有咖啡也被爆含有三聚氰胺。今天,伯朗咖啡(Mr.BrownCoffee)所属的金车(香港)有限公司就产品疑含有三聚氰胺发表声明,回收部分伯朗咖啡冲泡式三合一产品;该公司又对不法供货商表达最严厉谴责,并依法追究责任。该公司指在香港发售之部分伯朗咖啡冲泡式三合一产品,包括曼特宁咖啡风味、蓝山风味、焦糖玛其朵、阿拉比卡及奶茶,其中于本年四月至九月生产的产品,部分使用来自大陆之植物性奶精粉,金车公司为维护消费者的健康,决定主动回收。
樱桃发布于2008-09-28 08:28:40
PEL系列复合破碎机
PEL系列复合破碎机(复合式制砂机)复合式破碎机简称为复合破,是破碎生产线和制砂生产线中常用设备之一。复合式破碎机主要用途:本系列适用于建材、矿业、冶金、化工工业破碎石灰石、熟料、煤及其它矿石,其抗压强度不超过140兆帕湿度不大于15%。 生产能力大;破碎比高,能耗低;密封性好,运转平稳;维护方便。
一、PEL系列复合破碎机(复合式制砂机)用途
    PEL系列复合破碎机(复合式制砂机),是我厂科技人员根据市场需要,在吸取国内外先进细碎设备的基础上,研制成功的一种直通式可调碎设备。该设备可广泛用于:水泥、耐炎材料、建材及人工制砂行业,对石灰石、河卵石、白云石、高炉渣、煤矿石、耐火料等中硬度石料的细碎作业。特别适用于人工造砂和公路路面用石料的加工破碎。

二、PEL系列复合破碎机(复合式制砂机)特点
    该设备破碎比大,破碎水份广含量高,对水份含量高的物料加工最为理想,出料粒度可任意调节,无筛条设置,含泥沙量大的物料不会堵塞,不可破碎物进入机体可自动排出,不会造成设备的损坏。该设备粉碎特料直流,生产效率高,结构独特、运作平稳、噪音低、维修方例,开启工作仓门即可轻松更换损件。

三、技术参数
型号     筒体直径(mm) 生产率(t/h)  给料粒度(mm) 电机功率(kw)
PFL-750    750           10-20             <100          30-45
PFL-1000   1000          20-40             <120          55
PFL-1250   1250          40-70             <150          90
PFL-1500   1500          70-100            <180          132
PFL-1750   1750          90-130            <200          160
PFL-2000   2000          100-160           <220          185
地址:河南省 洛阳市 关林
电话:0379-65952718 65958029
传真:0379-65950708
技术咨询:13838055736
网址:www.lykaixing.com
E-mail:kaixing0379@163.com
樱桃发布于2008-09-29 08:35:50
优质鄂式破碎机首选洛阳凯兴矿山机械有限公司
鄂式破碎机是目前国际上最普遍使用的碎石设备,主要用于各种矿石与大块物料的中等粒度破碎,被破碎物料的最高抗压强度为320MPa。鄂式破碎机(鄂破)广泛运用于矿山、冶金、建材、公路、铁路、水利和化工等多种行业。
鄂式破碎机(颚破)工作原理:
鄂式破碎机(鄂破)的结构主要有机架、偏心轴、大皮带轮、飞轮、动颚、侧护板、肘板、肘板后座、调隙螺杆、复位弹簧、固定颚板与活动颚板等组成,其中肘板还起到保险作用。该系列破碎机破碎方式为曲动挤压型,电动机驱动皮带和皮带轮,通过偏心轴使动颚上下运动,当动颚上升时肘板和动颚间夹角变大,从而推动动颚板向定颚板接近,与此同时物料被挤压、搓、碾等多重破碎;当动颚下行时,肘板和动颚间夹角变小,动颚板在拉杆、弹簧的作用下离开定颚板,此时已破碎物料从破碎腔下口排出,随着电动机连续转动破碎机动颚作周期性的压碎和排料,实现批量生产。

鄂式破碎机工作特点:
1.破碎腔深而且无死区,提高了进料能力与产量;
2.其破碎比大,产品粒度均匀;
3.垫片式排料口调整装置,可靠方便,调节范围大,增加了设备的灵活性;
4.润滑系统安全可靠,部件更换方便,保养工作量小;
5.结构简单,工作可靠,运营费用低;
6. 设备节能:单机节能15%~30%,系统节能一倍以上;

鄂式破碎机参数:
型号  进料口尺寸(mm) 最大进料粒度(mm) 产量(t/h) 电机功率(kw) 排料口调整范围(mm)
外形尺寸(mm) 重 量(t)
PE-150×250  150×250  125 1-5     5.5   10-40  875×758×850    0.81
PE-150×750  150×750  125 5-16    15    10-40  896×745×935    3.8
PE-250×400  400×250  210 5-20    15    20-60  1450×1315×1296 2.8
PE-400×600  400×600  340 16-65   30    40-100 1565×1732×1586 6.5
PE-600×900  900×600  500 50-120  55-75 65-160 2305×1840×2298 15.5
PE-500×750  500×750  425 45-100  55    50-100 1890×1916×1870 10.1
PE-750×1060 750×1060 630 52-180  110   80-140 2450×2472×2840 28
PE-900×1200 900×1200 750 140-260 110   95-165 3335×3182×3025 50
PE-250×750  750×250  210 15-30   22    25-60  1667×1545×1020 4.9
PE-250×1000 1000×250 210 16-52   30-37 25-60  1530×1992×1380 6.5
PE-300×1300 300×1300 250 20-90   75    25-105 2720×1950×1600 11
PE-250×1200 250×1200 210 20-60   37    25-60  1900×2192×1430 7.7

地址:河南省 洛阳市 关林
电话:0379-65952718
传真:0379-65950708
网址:www.lyksjxc.com
E-mail:kaixing0379@163.com

ijkl411发布于2008-09-29 18:17:43
顶19
路过!!!
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faq
about us
abcd262发布于2008-10-09 19:41:21
网站加盟 还是中华消费网
网站加盟 还是中华消费网http://www.023xf.com
5千元的投入 50万的回报 百万金矿等您挖 空白城市火爆招商中……
003年,网易丁磊用5年时间聚揽72亿,成为中国首富。
2004年,陈天桥用3年时间狂揽90亿,取代丁磊成为中国首富。
2005年,百度搜索引擎上市,一夜之间造就百位百万富翁。
一夜暴富,互联网将让它成为了可能。
网易,起步于一家3个人,20万资金,7平方米的微小公司,短短数年间,其创始人丁磊一度
以70多亿元的身价成为中国富豪榜的双料首富。
盛大网络,1999年12月,陈天桥、妻子、弟弟和同学共5人一起创办盛大网络公司,起步于
10平方米的办公室,4年时间,从50万元的资金上涨了12000倍。2005年3月《新财富》最新
公布的内地富豪数据显示,盛大网络的陈天桥以150亿元的身价成为国内富豪之首!现今个
人资产达180多亿元。
百度,2005年8月5日,百度公司正式在美国纳斯达克挂牌上市,发行价27美元,开盘价66美
元,收于122.54美元,以上市首日收盘价计算,百度市值已经达到39.58亿美元。百度公司
CEO李彦宏个人身价一夜之间超过9亿美元(约72亿元人民币),进入中国富豪榜前5名。
搜狐网:张朝阳,五年时间进入全球数字领域前150名。
雅虎中国:杨志远,六年时间,30岁时40亿美元(约240亿元人民币)身价。
新浪网:王志东,几年时间6800万美金(约5亿4千4百多万元人民币)。
阿里巴巴:马云,仅一年时间,每日品牌增价100万,现每日为国家纳税100多万。
互联网已经成为今日世界的主要推动力,世界首富前四名均为硅谷老将:
微软公司主席世界首富比尔盖茨,累积财富更是达到了510亿美元!
苹果电脑行政总裁乔布斯;eBay创办人及主席奥米耶;Google创办人布林和佩奇。
3、现今全世界80%的富翁都是诞生在网络世界
世界首富:比尔盖茨  亚洲首富:孙正义  华人首富:李嘉诚  中国首富:陈天桥
4、中国首富前10名当中就有7名从事互联网
网易的丁磊、盛大网络的陈天桥、搜狐的张朝阳、新浪的王志东、雅虎的杨志远、阿里巴巴的马云、
腾讯QQ的马化腾、百度的李彦宏……年纪轻轻、短短数年的创业史,亿万财富极速敛聚,让人难以
至信的神话一个接一个诞生。
香港首富李嘉诚次子李泽楷,五年时间花380亿美元并购香港电讯,在一天之间赚取了他父亲一辈子
才赚到的财富。
以上的中国首富,他们平均年龄仅有30岁来岁,却获得如此大的成功,难道他们有三头六臂?经过
认真的研究,发现没有,他们靠的是一个赚钱的行业——互联网!
ijkl258发布于2008-10-11 17:42:59
宝吉牌橡胶颗粒(粉)专用旋振分级筛
长葛市宝吉机械设备厂应非橡胶行业应用橡胶颗粒厂家的要求,独家参照国内20多家同类设备之实机汇总存优去劣后经电脑设计制造了 宝吉牌[beji]废橡胶粉碎橡胶颗粒专用套装设备(橡胶粉碎机)(在制造中又不断参考分厂实际使用中的意见,每一台产品均在改进中制造出来),总功率仅为19.6KW,每八个小时产量达2--3.0吨,操作员需2人,厂房30平方米。整套设备含橡胶颗粒专用粉碎机一台〔内置筛网刀具可调换〕,电动旋振分级筛一台(园型四层一次分级五个规格直接进包装)(切胶机可自制300元/台,免费提供图纸),废橡胶进厂,合格产品出厂。全套设备售价2万元。宝吉牌[beji]利用废橡胶生产橡胶颗粒专用套装设备(橡胶粉碎机)结束了国内没有专门用于制造彩色弹性橡胶地砖、塑胶运动场地、跑道、草坪、石油钻井、污水处理、高等级公路、建材、助剂、涂料、土壤改良等行业应用工艺特殊要求的橡胶颗粒小型套装设备的历史,所制造的橡胶颗粒为不规则多面多棱圆状颗粒,混合搭配适宜,分级规格标准,且采用先进四水箱环抱循环水致冷,产品色泽和工作效率最优,与国内其它类似设备(橡胶粉碎机)制造的橡胶颗粒有质的区别,完全符合新兴产业应用工艺之特殊要求,并在实际应用中明显降低用户其它原料用量;它的成套性是国内唯一的;单位耗能是目前国内最低的,而生产效率是目前国内最高的;符合国内某一特定区域利用废橡胶生产橡胶颗粒不应长途运输的特性;具有总体投资少、高节能(吨耗电费仅60-80元,人工40元)、易操作维修、耐用、易损件少且便宜,易安装(不需固定地脚)、电机 及机体不起热、可连续工作等优点。设备实行三包,免费培训直达客户能单独操作和维护维修。先学后交钱,学会了再购买。长期成本价供应所有另配件,免费技术升级和咨询。免费代办运输,运输过程中损坏或丢失由宝吉负责。宝吉厂及宝吉牌产品荣获2004年《中国质量万里行》"诚信·维权"重点保护品牌(单位),荣获2004年中国科学研究院名牌与市场战略专家委员会"质量服务信誉AAA级企业"。专业废变宝,只会做最好。宝吉牌废变宝专用机械设备系独家设计精工制造,竭力为老百姓创造和制造能挣钱的机遇和机器。经营宗旨:信誉至高无上,质量精益求精,服务无微不至,创新永无止境。宝吉产品及服务,必系最佳。宝吉机械设备厂徽标和宝吉牌商标已注册,敬请认准宝吉牌,假冒必纠!实施ISO9000质量管理体系,对所有2006年5月1日后销售的宝吉牌各类机械设备郑重承诺:三包期内有问题就换新的。市场部电话:0374-6315817,手机:013703744588。详细了解宝吉机械设备最新图片及说明敬请联系:E-mail:fbbcyyxgs@126.com。QQ:188452374
pqrs077发布于2008-10-15 14:22:46
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nopq463发布于2008-10-16 05:26:14
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nopq592发布于2008-10-28 09:29:39
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黑钙土繁荣的发布于2008-10-29 13:57:52
让人佩服得五体投地的好帖!
逐句地看完楼主的这个帖子以后,我的心久久不能平静,震撼啊!为什么会有如此好的帖子!我纵横网

络BBS多年,自以为再也不会有任何帖子能打动我,没想到今天看到了如此精妙绝伦的这样一篇帖子。楼

主,是你让我深深地理解了‘人外有人,天外有天’这句话。谢谢你!在看完这帖子以后,我没有立即

回复,因为我生怕我庸俗不堪的回复会玷污了这网上少有的帖子。但是我还是回复了 螺纹钢 || 圆钢 || 线材 ||焊管 || 型材 || 板材 ||矿工钢||
liu01n发布于2008-10-31 01:00:02
朋友您好
朋友你的文章不错支持下,你安装过北京卫星电视
北京卫星电视安装 吗?听说可以看很多台呢》据说还可以看很多国外的成。人节目呢?
defg293发布于2008-11-01 06:58:08
10.10
在浩瀚的宇宙里
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 ↑     天     海    木      地
楼   女  狼     王    星      球
主   星  星                ↑
在   座  座               大家在此

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 ↑   盘         唐      今
 楼   古     朝          天
 主   开                 ↑
     天                 大
                      伙
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