京城合作建房首倡者变身房托 成开发商座上宾

        昨日，全国合作建房的首倡者于凌罡现身某楼盘开盘仪式，与以往对开发商的楼盘进行口诛笔伐不同，这次他成了开发商的座上宾。在不遗余力地推销楼盘同时，还宣称“看了这个房子，今后自己再也不搞合作建房了”。

　　尽管于凌罡否认自己是在为开发商做广告，但曾经参与过其合作建房项目的张先生介绍说，于凌罡早在与万通合作之初，便已被开发商“招安”，成了“房托”。“之前，他曾经不止一次向我们推销万通的房子，说只要跟着他，万通就可以给打个8折。”张先生说。

　　中国人民大学制度分析与公共政策研究中心研究员舒可心表示，由于违背市场运行规律、缺乏专业化管理，及个人利益逐渐显现，合作建房者的命运最终只能有两种结局——要么散伙，要么被招安，由合作建房变成集体买房。

　　舒可心的论证在温州合作建房者身上得到了体现。曾经与温州合作建房者联手开发住宅的正元房地产公司相关负责人坦言，由于在拿地之后缺乏管理经验，合作建房者只得找到地产公司联手开发，这与当初所谓“个人合作建房”的概念相去甚远，“项目早已作为普通的商品房运作，我们只能承诺对合作建房者进行零利润售房并坚持阳光操作”。浙江大学管理学院副院长、浙大房地产研究中心主任贾生华也认为，“在当前形势下，个人合作建房是很难走通的”。