万科深圳可能出现烂尾楼

　　9月26日，处于多事之秋的万科(000002.SZ)突然涨停，报收于6.53元。

　　尽管34家机构信心十足地给予万科“强烈推荐”、“推荐”和“持有”评级，记者发现在二季报中包括南方绩优成长基金在内的基金从前十大股东排行榜上消失。

　　如今涨停是机构抄底还是其他原因？作为龙头老大的万科究其业绩增长有多大保障？

　　记者展开一线调查，而最先吸引记者目光的是一则网上的传闻。

　　停工缓建影响业绩

　　“万科在深圳坪山的金域东郡项目停工了，万科在深圳将有第一个烂尾楼！”9月中，一则传闻开始在网上流传。

　　本报记者经多方调查发现，这一传闻并非空穴来风，万科金域东郡项目二期基本处于半停工状态，延期竣工几成定局。而该项目首期第二批的楼盘销售情况也极不乐观。

　　知情人士甚至透露，“对于金域东郡剩下的200多套房子，万科方面已经不抱什么希望，因为卖不动。”

　　事实上，金域东郡31万平米项目的遭遇只是当前万科乃至整个房地产行业低迷的缩影。

　　中金公司分析员白宏炜告诉记者，万科金域东郡二期项目的延缓只是企业在市场低迷情况下的正常应对措施。

　　金域东郡二期、三期事实上的延缓必然影响到整个31万平米项目配套设施的完善，其广告中描述的“棕榈泳池，景观社区”似乎短期内难以实现。

　　尽管该处售楼部的工作人员声称已经卖掉了一半，但记者还是注意到，在某网披露的楼盘信息中显示：7月16日，“售楼人员称一期二批已售50%，维持开盘价格(7700元/平)”；7月29日晚，“深圳市国土局公布万科金域东郡套房信息为：388套住宅中有93套为‘已备案’”。

　　也就是说，早在两个半月前，售楼人员就已经对外宣布已售50%，那么一方面说明这两个多月来销售量没有增加；另一方面，从国土局的数据看，这50%可能还被注了水，可信度不高。

　　而已销售完毕即将在10月底交房的首期一批也面临诸多问题。业主们要求补偿差价或者提供无偿或少偿精装修。根据业主们在论坛中的一致意见，记者测算，如果满足要求则100平米的住房，万科将补偿装修费12万元以上，相当于房价降低到6000元左右。

　　金域东郡的例子已经表明，万科今年的业绩将面临严峻考验。