什么是商业地产？角度不同 看法不一

笔者比较认同的观点是：

商业地产：是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产是一个具有地产，商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。商业地产分类：

　　一、按商业形态分类：

　　1、商业广场 

　　2、shoppingmall    

　　3、商业街
 
　　4、大型商铺
　　
　　5、购物中心

　　6、休闲广场

　　7、步行街

　　8、专业市场

　　9、社区商业中心

　　10、商务楼

　　二、按照开发形式进行分类

　　1、商业街商铺

　　2、市场类商铺

　　3、社区商铺
 
　　4、住宅底层商铺  

　　5、百货商场、购物中心商铺

　　6、商务楼、写字楼商铺

　　7、交通设施商铺

　　三、按照投资价值分类

　　1、"都市型"商铺--绩优股

　　2、"社区型"商铺--潜力股

　　3、"便利型"商铺--冷门小盘股

　　4、专业街市商铺--高科技股

　　5、其他商铺-"一般股票"

    另外一种观点认为：

    商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。


    商业地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业地产如shoppingmall项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；对于规模较小的商业地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式，但很多小规模商业地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底商和各类商业街、商品市场则采用商铺出售、零散经营的模式。在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。

    商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。

    第三种观点认为：

　　商业房地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业房地产如shopping　mall项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式，但很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式。