泰达时代中心推介会暨中国第一商城启动

泰达时代中心项目推介会暨中国第一商城启动仪式现场

　　2008年7月10日下午，CBD核心区内的泰达时代中心内举行了“泰达时代中心项目推介会暨中国第一商城启动仪式”活动，众多嘉宾、代理公司、经纪公司等各界人士出席，新浪房产对此进行了现场直播，以下为此次现场实录。

　　主持人(男)：各位领导，各位来宾，大家好。

　　主持人(女)：今天是个好日子，我们借着泰达时代中心项目落成入住契机，邀请各界同仁齐聚于此，一方面是对泰达时代中心进行一个简单的介绍。

　　主持人(男)：另一方面就是业内著名楼盘中国第一商城正式开卖。中国第一商城经历了风雨之后，终于守得云开见日初，泰达时代中心是集酒店、写字楼、商业于一体的项目，我们现在正处于泰达时代中心的酒店宴会厅，酒店马上就要开业，今天很荣幸大家感受到它的风采。

　　主持人(女)：我们今天还会有激动人心的抽奖活动，在这里简单地向大家透露一下我们今天的奖品，一等奖是多普达S1手机。现在我宣布泰达时代中心项目推介会暨中国第一商城启动仪式正式开始！

　　首先允许，天津泰达建设集团常务副总张学彬先生，天津泰达建设集团北京鑫丰物业营销总监徐晋先生，北京仲量物业管理有限公司总物业经理高小卫先生，另外特别感谢今天到场的所有媒体。

　　主持人(男)：接下来有请泰达时代中心项目投资商张总讲话，请大家掌声欢迎。

天津泰达建设集团常务副总张学彬先生致词

　　张学彬：非常高兴再次跟大伙见面，因为年初的时候我们就见过。首先感谢各位在百忙之中参加我们项目的开幕和启动。今天对于天津泰达建设集团来说是一个特殊日子，经过两年多的努力，泰达时代中心已经全面地竣工验收入住。尤其是中国第一商城可以现在很有底气地跟大家说，终于可以雄起了。

　　当初建设集团为什么做这样一个项目，做CBD的项目，CBD项目也是全国所有地产公司关注的区域，尤其是品牌地产公司，同时对CBD区域未来的发展潜力价值是有很好的预期。大家都知道北京CBD已经快十年了，但是与世界CBD发展史相比，从时间上来说也是刚起步，刚起步已经初具规模了，包括CBD里面汇聚的北京尤其是全国最高档、最顶尖的写字楼、酒店、公寓以及金融界等五百强企业都在这边聚集。尤其是随着北京电视台和中央电视台的入住，这个区域的中央传媒业是在迅速发展，尤其是我们的项目，站在我们楼上对面就可以看到央视。

　　在这么优越的位置，我们泰达能够有一席之地，我们天津泰达建设集团在几年前我们选择了这个项目，目前已经全部验收，商业已经全面招租。我们今年的计划就是五星级酒店我们叫做国豪瑞庭酒店也要开业。

　　中国第一商城这个楼盘已经开始启动，我们相信泰达时代中心、中国第一商城将一起共同发展，我们这次推介的项目涉及到项目的全部，包括酒店就要开张，同时写字楼、商业开始全面招租。对一些写字楼、商业的优质的大的客户我们也会承诺，因为客户有要求说想买你们的项目，这个也可以商议，只要客户是我们非常想引进的大客户，在商业部分我们是可以销售的，但是小客户我们是不接待的。

　　最后感谢各位的莅临，希望有机会能与各位共创辉煌，谢谢大家！

　　主持人(女)：感谢张总的讲话，从张总的讲话中我们仿佛可以看到CBD更加辉煌的未来，更可以看到泰达时代中心呈现的国际化商务办公环境。

　　主持人(男)：是啊，优质的商务办公环境必须要有一个好的物业管理公司，泰达时代中心聘请了全球金牌物业管理公司仲量联行，下面有请仲量联行的高小卫先生上台讲话。

北京仲量物业管理有限公司总物业经理高小卫先生致词

　　高小卫：大家下午好！接下来在泰达时代中心项目推介会我介绍一下物业管理服务，泰达时代中心是天津泰达建设集团在北京投资的综合化的项目，大家都知道仲量联行是国际知名的房地产服务及投资管理公司，在纽约交易所上市，也是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世界各地，总面积超过12亿。

　　北京地区仲量联行管理了写字楼、住宅、商业，以及现在的奥运项目鸟巢，T3航站楼，在CBD地区，泰达时代中心的位置是在核心区，在这个区域的周边以及长安街沿线还有5个仲量联行的项目，包括财富中心，在CBD区域内。

　　泰达的商业作为在CBD核心区，这个商业区域的位置也是很好的。仲量联行也有很好的管理经验，在北京市我们可以看到有三里屯，在整个亚太区的员工超过了16000人，在中国拥有4千名员工和500名专业人员，为广大房地产行业提供顾问服务、商铺住宅写字楼等物业服务。

　　我们有一套很好的程序，质量体系以及最佳的运营模式。在项目管理过程中，我们所管的项目在整个管理过程中可以得到公司总部的支持，在管理方面我们会提供戴尔菲功能，上面有很丰富的内容，我们会为客户提供戴尔菲的功能。我们会为客户提供很好的软件和系统，我们看到这个一站式服务平台，客户可以通过一站式服务平台达到多种服务。在财务方面所有费用的收取，将透过增加收益以及控制成本为泰达时代中心提供资产组合及价值。

伟业顾问营销总监李宏先生

　　主持人(男)：感谢高总的介绍，相信有这样优秀的物业管理公司以及这样高品质的楼盘，泰达时代中心一定会长期、持久地保持一个高端物业办公形象。

　　接下来有请伟业顾问营销总监李宏对中国第一商城和CBD区域进行全面介绍，让我们听听李总的真知灼见。

　　李宏：大家好！非常荣幸今天在这里代表伟业顾问跟大家谈谈大家所熟知的CBD在伟业顾问眼中是什么样的发展方向。首先我非常荣幸伟业顾问能够跟天津泰达建设集团这么优秀的企业共同为第一商城以及泰达时代中心项目奉献出自己的一份力量。

　　今天伟业顾问这边想跟大家说的是把具传媒基地，定格CBD，开启财富大门。大家都是长期在CBD工作，非常了解CBD，我们可能直接进入伟业顾问对于CBD整体思路上的一些看法，希望大家可以得到一个固有的认知。

　　首先伟业顾问在对于城市建设来讲，我们坚信CBD的核心建筑是北京城市的名片，实际上作为任何一个国家、任何一个城市、任何一个区域，都是从区域中最具有价值的产品产生的，大家可以看到曼哈顿是纽约的名片，北京现在显现出了非常明显的特征，旅行者可能看到的是中国的形象——故宫，商务他们可能更关心CBD。

　　首先我跟大家谈谈我们现在的目前现状一，这是伟业顾问通过在CBD多年的的从业经验看到的现状。首先我们得到的结论是CBD的东西区的房地产发展是不平衡的。大家可以看到我的这张图，这张图伟业顾问用东三环将CBD分为东区、西区两个区域，大家可以看到最早的CBD起源于阳光100(企业专区,旗下楼盘)、盛世家园以及世贸国际公寓，伟业顾问曾经最早参与过世贸国际公寓的营销工作，发现最早CBD发展之初，东西区是相同的，价位相同，但是定位略有不同，东区主打商铺，这个时候从此拉开了CBD东西区发展的差异，并且延续至今，现在我们可以看到CBD西区目前以高档公寓为主，而且它的租金逐年上升，甚至近期我们想了解到的西区租金的价值甚至已经超过了传统的朝阳公园板块。

　　我们想看一下现状二，首先我们的标题大家可以看到很明显，就是东西区的核心建筑不平衡。伟业顾问一直有对城市发展的关键性理解，那就是核心建筑引领核心价值，我们可以看到CBD核心的建筑有使馆区、国贸中心、嘉里中心、京广中心、财富中心、盈泰中心，目前已经建成的西区一系列地标性建筑，他们核心建筑将引领着CBD的健康增长，同时带来CBD西区价值部分的爆发，大家可以看到东区核心建筑是非常少的，只有早期的招商局大厦，刚入住的北京电视台以及刚入住的华贸中心。实际上北京电视台的入住对于它斜对面的万达广场租金影响非常明显，我们看一下为什么强调核心的建筑会引领核心的价值。我们可以从一张新的地标看到，CCTV、万达中心、华贸中心、温特莱一系列的东区以及核心区还没有建设完成的部分，我们可以看出CBD东区的核心建筑在未来的3-5年内，CBD的核心建筑将有比较大的变化。也就是传统的西区核心建筑组团讲由东区CCTV建设完成，将逐渐转变为CBD东区。

　　现状三，两台东迁成就中央传媒区，这时候可以看到北京传媒的大图。伟业顾问观察到以及央视和北京电视台东迁整个刺激了传媒业的聚集，现在我们接触的一些大量项目，可以看到很多的电视行业下游企业，电视制作、广告代理、出版印刷、广告动漫等等这套产业已经在一两年之前就已经逐步陨落CBD。这时候2008年两大电视台以及凤凰卫视、500多家企业入住CBD时，这个时候CBD朝阳传媒业在不断扩大，泰达时代中心也为传媒中心提供了泰达时代中心这样的写字楼。

泰达时代中心项目推介会暨中国第一商城启动仪式现场

　　我们回顾一下央视，一系列的数字可以说明它的重量级，最终证明它是奇迹性的建筑，是2007年世界十大建筑奇迹，这时候当它的梯形建筑成功的时候，将成为世界上设计最为激进的建筑。我们连续地讲到了传媒行业新媒体产业，现在我们更多地是要跟大家分享一下伟业顾问对于创意产业的看法和想法，实际上我们可以看到创意产业的分类是由英国提出并且将整个全世界的创意产业分为13类，这13类当中包括电视广告、音乐、电影与录像、广告等。现在实际上创意产业对于中国的发展，对于北京的经济发展是非常重要的，在这一点上我们可以通过一系列的数字看到未来CBD的发展情况之下，会有什么样的精彩结论。

　　首先我们看一下国内外创意产业的发展状况，几个关键词，220亿美元、5%、第二大服务产业，可以看到全世界创意产业创造的是220亿美金，每天5%的速度递增，像美国一些国家达到14%，英国达到12%，创意产业已经成为仅次于金融业的第二行业。整个发展态势非常优秀。实际上创意产业已经不再是一个行业了。

　　我们看一下国外的创意产业到底是什么样的发展脉络，北京在这种力度支持之下，尤其是以CBD为代表的传媒行业，他们最终的未来是有什么样可借鉴的结论，我们可以看到英国经济是从制造型准向创意型，整个创意产业是英国所提出来的，十年来英国的创意产业已经翻了一番。大家可以看到一个数字，2000年的时候创意产业占到7.9%，增长率是其他产业的3倍，2001年的时候已经占GDP的5%，现在占到了GDP70%，创意产业增长100%。

　　第二看一下美国，美国是在98年提出的美国新经济就是以创意为本的经济，新经济就是创意经济，实际上美国人早就在21世纪前就发现了资本和创意时代的来临，97年美国创意产业净产值已经达到3484亿美元，占到了国内生产总值的4.3%。我们看到05年，香港在02年香港政府推出了香港创意产业的研究，这一块香港进行了梳理，研究的涵盖包括了广告、建筑、艺术、古董、数码、娱乐、音乐、艺术、表演等11项创意产业门类。同时香港将上11类创意产业分为艺术类、文化类等，董建华还在做行政长官的时候，就提到了推动整个香港经济增长必须走这条路线，要发展创意产业。

　　我们再看一下北京。创意产业是北京未来的工作重点，在国外其实这个宣言早就有了，大家也有一定的了解，北京市十四届人大会议提出大力发展创意产业，发改委也提出大力发展创意产业。北京有6项创意产业中心，影视节目制作和交易指的就是我们所讲的创意产业。在04年北京发展创意产业增值达到290亿美元，也是非常出色的。这一块我们要聚焦什么是新媒体产业，在07年两会时，中国对新媒体产业产值进行预估，现在已经超过600亿美元，市政府将投资5亿人民币用于建设新媒体产业。实际上据07年的统计，北京新媒体产业已经达到960多亿人民币，占北京市GDP的14%以上。

　　于是我们看到这里不仅有中央电视台、北京电视台、人民日报以及入住CBD的路透社、美联社、凤凰卫视，在他们的带动下，还有一大批下游企业，将构成一个阵容强大的CBD传媒文化园。随着众多传媒巨头抢滩，北京必将引发新一轮的文化产业聚集朝阳，推动CBD的发展。

　　我们通过伟业顾问对CBD的整体了解，我们将CBD分为东西区，实际上我们看到西区是以贸易、金融、服务业为主要的综合商务区，东区和西区的定位，在国家角度上、未来规划角度上，以及央视以及现在在座的CBD核心区的规划角度讲，这是我们对CBD整个产业版图的新的认识。

　　第五我们可以看到CBD的发展空间是非常有限的，大家都非常清楚CBD的土地开发已经接近尾声，CBD还有一个重要的CBD核心区还没有进行开发，开发刚刚起步，我们想CBD的未来将产生在东区，因为CBD核心区与我们的泰达时代中心是非常近的。

　　我们通过5个现状的分析，看到一些结论，那就是首先CBD的未来是北京的未来，一个城市的发展从一个区域开始，中央商务区加上中央传媒区，我们可以看到聚焦北京、聚焦CBD，我们可以看到新的城市发展。由此我们产生了一些设想，首先是CBD的未来，这个实际上并不是一个很新的名词，就是扑救中国的麦迪逊大道，曾经提到城市的三个腾飞，第一个腾飞是CBD的前十年，第二次腾飞是城市的更新阶段，我相信会在我们现在到未来的3-5年过程中CBD将完成第二次它的更新阶段。第三次是城市完善，我们相信大家可以在CBD看得更远，看得更高，可以展现更宏伟的未来。

　　我们看一下麦迪逊大道，是作为纽约CBD也就是曼哈顿核心区主要的传媒业基地大道，这条大道无论是租金还是下游产业，它的整个办公企业都是具有强大的辐射力，而且对美国整个包括对世界的影响都非常大的，因为全球最大的CNN广播电视网在这里办公，我们看一下设想二，大家可能觉得我们的设想比较大胆，就是新央视入住之后CBD将会重新洗牌。我们将CBD标出了发展核心区，包括央视、CBD核心区、国贸三期、财务大道。这一块CBD的核心区将在未来3-5年内逐步完善，09年新央视的投入，将使媒体产业进入CBD，CBD的住宅配比将会发生根本的变化。现在大家明确一点，由于CBD现在内部的从业人员以及居住人员的人员配比导致CBD有一些大家看到租金不是很稳定等等一系列的变化。

　　我们相信当央视带领服务于央视的企业，官方数字是在30万的从业人员，于是CBD的房地产行业将面临重新的洗牌。我们还有一个设想三，我们想知道CBD入住，最具价值的区域在哪里。我们看到东南西北都有影响，北京国际中心、财富中心、CBD核心区以及位于东侧的泰达时代中心。CBD实际上很大，为什么只有这四个才是最具有价值的位置。我们举一个小例子，我们的题目比较简单，就是价值建筑对天价公寓的价值带动，伟业顾问观测了全北京五个著名的豪宅楼盘，这几个豪宅楼盘销售价格都是当期销售价格当地市场都是高出两倍的价格。可以看到他们的销售情况有差的，有一般的，有好的。不用太多解释，我们分析的结论就是柏悦府为什么卖得好，因为它靠近CBD，为什么昆仑公寓卖得好，因为它挨着昆仑饭店、亮马河，为什么盘古大观为什么卖得不好，因为它不具备长期发展的持有性。具备核心条件的区域，价值建筑对核心价值的拉升起到毋庸置疑的作用。因此我们相信，与国贸相比，向央视有过之而不及的项目，必将拉动这几个方向的项目价值。

　　最后我们想做一个小小的总结，刚才张总也提到了北京CBD用10年国外需要30年发展的基础建设，我们有理由相信北京CBD的未来前景是无可限量的。届时我希望可以让大家站在泰达时代中心的顶层见证北京CBD未来辉煌时代的到来，谢谢大家。

泰达时代中心总经理苏瑞先生

　　主持人(男)：感谢李总，讲得非常详尽，从CBD的历史到现在。刚才大家也听得很多，在座的各位也都是业内的精英。现在是一个互动的时间，如果大家关于我们项目或者关于CBD有什么问题，大家可以相互交流一下。今天中国第一商城推出市场，关于我们的写字楼、商业以及公寓有什么问题，可以因为提问。我们的公寓这一块是交给伟业顾问来做，大家有什么问题可以相互探讨一下。

　　提问：现在中国第一商城进入到什么阶段了？

　　李宏：中国第一商城大家比较清楚，风雨十年的时间，中国第一商城还有将近6个亿的价值在销售过程中，中国第一商城是以现房形式交付使用的，它具备基本入住的条件。

　　提问：价格是怎样的？

　　李宏：均价控制在21000-22000元，我个人认为应该属于CBD价值的底限了，所以我觉得各位业内同行如果能够争取的话，可以更多地了解一下我们泰达时代中心的操作、运作，大概套数平层公寓大概是100套。

　　主持人(男)：中国第一商城也是进入了收官阶段。让我们感谢李总。

　　主持人(女)：非常精彩的问答环节，我们相信这里以后就是中国的麦迪逊大街了，新央视带动了CBD，也带动了泰达时代中心，下面有请泰达时代中心总经理苏瑞介绍泰达时代中心写字楼以及代理行方面的情况。

　　苏瑞：大家好，之前介绍了，我就是苏瑞。现在由我给大家介绍一下泰达时代中心的整体情况，首先分为几大块给大家介绍一下。首先是区位优势、基础设计和功能分区，另外还有内部环境和外部环境，团队介绍和合作方式。这次我的PPT制作跟以往不太一样，因为我们整个项目现在已经全面入住，包括绿化、大厦硬件设施已经基本完备，我用了更多的实景照片来诠释我们整个项目。

　　首先是泰达时代中心的区位优势。泰达时代中心位于光华路和针织路的十字路口东北角，在整个项目北侧有朝阳路、朝阳北路、姚家园路，项目东侧是郎家园路，目前已经基本建成。项目南侧是针织路、长安街，全部都是城市主干道，在项目西侧是刚刚开通的针织路以及科技信息公园以及央视新址。

　　这张图片就是实景照片，刚刚开通的针织路，在我们项目的西侧，这条路是连通朝阳路到长安街。这也是刚刚挂上的路牌，大家从这边过来的话应该比较熟悉。交通方面，我们项目周边交通也是十分便利，公交车有几十条，地铁1、10号线近在咫尺，步行时间是在10分钟左右。这张图片是央视新址，刚才李总也对CBD介绍得非常详尽了。CCTV必须要提一下，央视新址无论对泰达时代中心还是CBD都起到了很大的带动作用。

　　下面介绍一下项目情况。总体描述，我们整个案名叫做泰达时代中心，地理位置在朝阳区光华路15号院，投资商是天津泰达建设集团，入住时间是今年4月1日。整个泰达时代中心可以说是CBD、CCTV最近的商务综合型项目。在整个项目西侧，在我们楼中可以清晰地看到央视新址，国贸三期、国贸一期、盈泰中心。这张图片的角度是从东方梅地亚拍过来的，就在我们项目斜对面光华路，大家可以看到CCTV、项目写字楼、酒店、2万平米商业，后面就是我们中国第一商城的公寓，远处是嘉里中心。

　　占地面积是24656平米，建筑面积是43075平米，建筑层数地上19层，地下3层，建筑层高地下一层5米，顶层是4.4米，其余部分是3.8米，室内净高是2.5米，面积是2300平米。整个项目的功能分区是这样，我们一共有19层，3-19层是，地下2-3层是地下停车场，1-2层是商业。这个是我们的大堂，大堂挑空是1-2层，电梯厅分高低区电梯，高区是3部，低区是6部。这个是大堂在不同的角度来拍摄的，在大堂有一个咖啡厅，这张图片是我们写字楼的正门。这张图片是我们一楼的电梯厅，这张是标准层电梯厅，就是我们目前在19层办公，这是标准层电梯厅，这是另外一个角度。这个就是我们目前办公标准层的走廊，但是这是我们目前自己办公的走廊，我们的交房标准是青砖龙骨墙加上地幕，后来我们加了中空玻璃，这是走廊的各个角度。这是我们卫生间的实景，我们用的洁具全部都是TOTO洁具，我们办公是用一整层面积，拿出200平米做休息区，员工可以进行休息。这边是吧台，这是洽谈区和阅读区，这是休息区另外一个角度。标准层方面，我们整个楼层的标准层是混凝土结构，我们一共分为8个单元，面积从80多到800平米不等，我们的结构是减力墙结构，都是可以打通的。

　　大家在来的时候可以看到我们整个外立面是鱼鳞状，侧面是格栅，是自然风系统，在窗台下有一个自然风系统是连着的，我们感觉非常舒适。包括我们独特的设计，窗户开取率非常高，这样空气可以保持新鲜度，加上空调、新风系统，这样可以打造清新的办公环境。下面介绍一下我们的整个外部环境。这是另外一个角度，仰视的角度。这张图片是我在项目的西南侧拍摄的，因为我们项目西侧有水景、绿化，这张图片还是非常漂亮的，看到水中的倒影。这个角度是在项目北侧，拍摄的是项目西侧的绿化，在远处可以看到BTV、中国海关，这是另外一个角度拍摄的，就是体现项目西侧的绿化、水系。这个是水系和楼体的局部，这张图片是在项目北侧，有一块绿地，这个角度拍摄是从绿地前面向西拍摄过去的，可以看到央视、国贸三期、盈泰中心、国贸。这是项目的西侧，有一个小小的广场。这个角度是在我们的西南侧，这一块是我们商业的位置，这是我们项目南侧。

　　下面介绍一下市场定位，泰达时代中心由天津泰达建设集团所有，天津泰达建设集团成立于1984年，为国内一线实力开发企业，20余年来持续引领天津地产开发面积近千万平米，以运营城市为已任，在区域发展过程中有着举轻若重的影响力，泰达时代中心是天津泰达建设集团京城的首发巨作，整个集团的战略思想是实现企业以及集团的战略以及全国影响力。

　　物业公司我们请的是仲量联行。下面介绍租赁团队，也是跟大家打交道最多的，我主要负责租赁这一块，大家有什么事可以跟我联系。我们的租赁专员有刘亮、崔海迪，从合作方式上这一次我们召开代理会也有一个小小的惊喜。大家最关心的就是佣金比例这一块，我们这边是1.1个月，我们考虑到1.1个月租金全部结算给代理公司，我们结算给代理公司以后，1.1个月是总结给拆单的业务人员。我们也希望能够跟大家保持长期、良好的合作。

　　我们整个奖励政策持续到今年的10月31日，就是10月底、11月初。谢谢大家！

　　主持人(女)：听完我们苏经理的介绍，相信泰达时代中心写字楼的价值是不可估量的。下面有请泰达时代中心商业招商经理做商业PPT演示，并向大家介绍合作方式。

泰达时代中心商业招商经理高磊先生

　　高磊：大家好，我是泰达时代中心招商经理高磊，首先感谢大家在百忙之中抽出宝贵时间参加我们的推介会，下面我给大家介绍一下商业方面的基本情况。大家现在看到的是我们商业部分的案名LOGO，CC，配一个底色，比商业、写字楼更活泼一些，我们项目简称CC.，是CBD加上CCTV双核含义，这跟我们整个项目的案名CCTD也是一致的，我们确实希望把商业做精，而不是一味地盲目求大。

　　首先介绍一下我们的CBD区域，之前李总有精辟的演说，我就不详细讲了。我们商业的位置应该是在项目西侧，也就是说我们项目的东侧，这是我们项目商业部分的外立面，大家可以看到bussiness就是商业部分，我们地下3层，地上6层，地下1层到地上4层，建筑面积是19084平米，大楼是从框架结构，有8.4的容积率，楼层是4.2米层高。目前商业项目1-3层都是毛坯状况，项目总体量是20万平米，包括5A写字楼、高档公寓、五星级酒店和商业。

　　我们的项目在我们看到地图的位置，现在这条路就是刚才苏经理说的针织路，已经开通了，商业部分门口也有郎家园路，会在明年年初开通，目前是半通车状态。南侧的光华路、北侧朝阳路交通都是比较发达的，包括地铁、公交等等。从这条路可以直观地看到CCTV地标性建筑的关系，说到商业就不得不提这个商圈。我们的项目是属于CBD核心商圈，大概每天会有50万人次高端消费市场，周边商业我想大家都很熟悉，包括新开业的新光天地，万达新世界等等，商业琳琅满目，写字楼也是非常密集，包括CCTV、万达、华贸等等，办公人群量非常大，餐饮这一块也是非常丰富，我们可以从周边的万达广场火爆程度可以判断出将来它的发展潜力。另外它周边的公寓也是非常多，像蓝岛、万达、华贸等等，主要的购房人群主要是外籍人士、CEO、职业经理人等等。

　　下面介绍一下项目基本业态。吃喝玩乐涵盖了我们的项目定位，包括餐饮、娱乐、特色零售等等。首先地下1层，我们现在面积稍微大一些，我们项目是属于闹中取静的位置，相对来说它不是很静，但是区域内有非常强的需求，娱乐方面，CBD特别是在东区缺乏这些，我们在1-2层打造发烧的零售业态，李总讲到了CBD的创意产业，我想借着李总阐述的内容我继续说一下为什么我们会做这样的业态。我们项目做零售的面积不是特别大，1-2层大概会有6千平米的体量，我们想实行差异化的经营。刚才讲到创意产业，包括中央传媒区的属性，我们也希望做一些类似音响、摄影、图书、乐器等发烧类的产品，在北京没有这种集中的业态出现，我们希望这种产品作为创意产品的生产工具或者是他们最终生产出来的产品作为一个媒介，我想跟这个区域的气氛是比较匹配的。

　　我们三层会以餐饮为主，以简单快餐和主力餐饮为主，现在如果有做餐饮的客户可以跟我们联系。另外我们跟哇哈哈签约了，他们会在4层经营哇哈哈品牌产品。目前我们能够做餐饮的位置是在3层，因为在1-2层不是很具备条件。这是我们项目1层，这是我们目前做的平面图结构，这边是公共区域部分，这一曾有22个铺位，这些铺可以进行组合。面积是在30-60平米左右，在项目入口的地方，是做轻餐饮，咖啡厅或者面包房。在内部我们会经营数码产品，我们现在所做的产品陈列也是我们的示意，我们是以这个形式打造，但是具体打造形象的时候，会根据业态来进行打造，这是一层。

　　我们的二层会提供专业音响、音像、图书、SPA等业态，这是二层平面图，灰色区域是公共面积，橙色是租赁区域，2层有12个铺位，是在50-100平米为主。我们在项目的西侧预留了一间SPA这个面积会大一些，会在800平米左右。这个地方我们想做女子生活馆，其他部分我们会做成发烧音响。

　　我们的三层全部是休闲餐饮，现在图上可以看到的，整个面积是在50-200平米，宫廷餐饮、中餐、泰餐都可以去做，其他部分可以做区域餐饮。整个餐饮是比较通透的感觉。

　　下面是我们的团队介绍，包括投资商、开发商之前已经介绍过了，这是我们现在招商团队的情况，现在主要是由我，以及三位同事一起负责，1号楼就是在那边的18层，我们会有单独一间商业招待中心，大家如果有问题可以找我们一起来沟通。

　　下面也是我们租赁的制度，基本上是与写字楼类似，当然会在具体细节上根据商业的特性有一些差异。下面是我们天津泰达建设集团内部的简介。谢谢大家。

　　活动结束