中国第一商城十年复活路坎坷 泰达入主续写辉煌

　　7月10日，京城多家媒体都刊登出了中国第一商城重新启动销售的信息，据悉，这是中国第一商城沉寂多年后首次在媒体上大规模地发声，而此次发声，距中国第一商城开建已有近10年时间。

　　中国第一商城，与新央视隔街相望，固守光华路，却曾是光华路上的一道伤。

　　这个10年前以最前瞻眼光开发的项目，建造之始，就打破北京常规户型设计，率先引入了香港经典的钻石型户型，高层电梯公寓的复式、跃层等结构。

从中国第一商城看央视

中国第一商城

　　这些汇聚了当时顶尖设计机构智慧结晶的前瞻设计，以开创性的跨界联合，把一种前所未有的前瞻生活态度和审美方式融合到北京面前。放到今天来看，其通过空间的区隔和划分，将家庭氛围与更加开放的海外居住体验相互渗透的创新举措，仍是CBD值得称道和借鉴的稀缺之作。

　　然而，就是这样一个颇具建筑水准与价值的经典产品，十年来的复活之路却曲折离奇，中途甚至三易其主，那么，这一次，中国第一商城能否顺利“咸鱼翻生”呢？

　　在外界诸多揣测度量之时，中国第一商城现在的投资方，天津泰达建设集团（以下简称泰达建设）却没有选择沉默，首次对外界坦呈了中国第一商城的前世今生。

历经沉浮，璞玉终成和氏璧

　　中国第一商城，曾作为京城最具前瞻眼光的建筑而闻名于世，1994年成为北京市政府赴美招商项目之一；1999年原中国第一商城的美籍华人老板苏鑫增斥资500万美元启动项目；2000年12月，业主与原开发商之间发生延期交房纠纷，至此之后，由于业主和原开发商之间的一些纠葛，项目停售；02年7月，曾开发过“韦伯豪”的魏公元鼎收购“第一商城”斥入巨资，将中国第一商城升级为星级品质的高档公寓，2006年，中国第一商城改旗易帜，天津泰达建设集团正式接管了二期甲级写字楼、商住公寓、酒店和商业的综合体，以“泰达时代中心”为名推向市场。

截止到泰达建设集团接手之前，中国第一商城烂尾时间之久、牵涉面之广、牵涉资金之巨、复活历程之曲折离奇在国内堪称罕见，如今，中国第一商城由泰达建设入主，于奥运之年正式重新开售，再次开始复活之旅。

　　那么，经由众多地产大腕费尽心力都未能盘活的中国第一商城，缘何到了泰达建设手中就枯木逢春，焕发新生呢？说到这，或许我们不能不提泰达建设庞大的企业背景。

　　天津泰达建设集团（Tian Jin TEDA Construction Group CO.LTD），国家一级资质国有房地产开发企业，天津首屈一指的城市运营商，成功运作过如市政路桥、工业厂房、大学城、公寓等诸多大型综合项目，是具备多门类产品开发运作和管理丰富经验，具有同时开发多个项目和百万平米项目能力的大型实力企业。

　　古谚常说，不谋全局者，不足以谋一域；不谋万世者，不足以谋一时，在天津堪称龙头的泰达建设，作为出师北京的第一战，谈及为何选择入主中国第一商城，他们这样说道：在北京CBD这一盘险棋中，只有成为一颗至关重要的棋子，才能在CBD立足，中国第一商城位于CBD核心，与新建的中央电视台新址仅一路之隔，距离京广中心只有600米，距离万达广场只有800米，距离北京最顶级的时尚购物中心新光天地、华贸等也都是步行5分钟左右即可到达。从其周边的交通条件，生活配套设施、中央电视台新址启用后带来的购房需求以及项目独一无二的商业文化氛围等因素综合来考虑，都足以让中国第一商城在CBD、在北京脱颖而出。

　　中国第一商城在泰达建设接手之前的种种历史遗留问题迟迟没有解决，一是因为时机问题，另一个则是因为开发商资金断链所造成的，而这些，在泰达建设入主后都已经成为了过去。现在，泰达建设斥巨资入主中国第一商城，不仅已经解决了以前最让人头痛的产权问题，取得了项目的大产权证，项目的物业管理方仲量联行和代理公司伟业都已各就各位，正式开始为业主服务，可以骄傲的说，如今的中国第一商城，经过泰达建设内外的重新布排，已经从一个可雕琢的璞玉，成为了央视对面名副其实的和氏璧，目前待售房源仅余几十套，项目再不会有波澜。

新旧地标更迭，央视启用，一商盘活

　　十年前，中国第一商城是光华路当之无愧的地标建筑，十年后，与他一路之隔，相互对视的CCTV新址取代了这一殊荣。

　　“央视新址启用了，对我们项目挺好的”一商销售代理方一位郑小姐这样告诉记者，自从央视新址启用以来，项目已经有不少单位卖出，购买方多是和央视有些关联的传媒行业人士，由于项目面积在140——200㎡不等，自住或是投资用于办公都是不错的选择，记者通过内部途径拿到了一份中国第一商城项目售价表，上面显示，仅剩的几十套房子中，售价都在300万以上，从中国第一商城20层窗外望去，新央视、国贸中心等均收入眼底。

　　“地理位置是绝对很好的。”中国第一商城附近，京城一家知名房产中介万达广场店的一位工作人员陈先生告诉记者，“同在CBD核心圈的其他公寓均价都已达到3万元左右，如果中国第一商城不是烂尾楼，当年一直发展下来，价格肯定不止现在这个数。”

　　有资深营销专家指出：一个烂尾盘能否翻身，需要三个条件：一是该项目基本市场条件评估；二是资金及债务状况；三是操盘手的水准。中国第一商城无一例外的满足了这几个条件，以它优越的地理位置，确实不应该长期成为烂尾楼。

　　每个楼盘背后都有一段历史，或喜或悲，几经周折，经过泰达建设两年的努力，再凭借自身越的地理优势——与CCTV新址毗邻而居，属于CBD核心地段，加之新址启用，第一商城枯木逢春，绽露新生，或许真的只是时机的事。