“抗跌楼盘”不过是开发商玩的一种概念

 继“雪崩”之后，东莞楼市中又流行了一个新词：“抗跌楼盘”。何谓“抗跌楼盘”？就是指3月以来楼市降价风潮中，价格岿然不动的那些楼盘。当然，“抗跌”标签不是某个机构授予的，也不是读者投票评定的，一般都是楼盘自己往脸上贴上去，或者“拜托”媒体给贴上去的。

    一时之间关于“抗跌”的话题很热。总的来说有两种观点，一种是该概念的创造者，一些媒体和开发商们，他们一厢情愿地给楼盘贴上“抗跌”标签，来显示在3月楼市降价风潮中的与众不同，期望以此来吸引更多“高端”客户群，意思就是说：我的楼盘高品质高价格，别人再怎么降我也不会降，因为我能“抗跌”。

    还有一种观点就是压根不承认东莞楼价已经有很大降幅，认为现在的降价实际上都是部分开发商的促销手段，别看闹哄哄的，其实没什么好戏。其次认为假如楼价真的大幅度降了，那么在市场的大势之下，没有那个楼盘能抗住。

    要搞清楚是否存在“抗跌”楼盘的问题，首先要了解，东莞楼价在3月是否真的降得很厉害。虽然3月的统计数据还没有最终出台，但从记者实地踩盘来看，几个新开盘的项目，价格确实比去年年底要低一些，起码在预期上没有去年估计的那么高。城区5字头的楼盘不断涌现，而6字头的楼盘销售一般都不太好。如果从整体来看，价格的下降幅度确实没有达到雪崩的程度，但如果认为3月楼价一点没降低，全部是开发商玩的噱头的话，也不正确。可以说，在局部地区、某些楼盘降价还是很明显的。

    实际调查来看，那些价格没有太大变化的楼盘多是销售已经有一段时间的楼盘，新货的量也不是特别多，从销售的角度来看，没有必要再做很大的调整。

    因此，“抗跌楼盘”不过是开发商玩的一种概念，对于购房者来说，并无任何参考价值。有部分比较了解情况的人也认为，在楼市大势还不明朗的情况下，提“抗跌”非常滑稽。因此这个概念可能只是开发商的一种心理安慰而已。