40城市房产预警系统监控炒房行为

为加强房地产市场预警预报，国家发展改革委近日批准了住房和城乡建设部“房地产预警预报系统”初步设计概算。

　　“房地产预警预报系统”一方面使监管层可通过掌握真实交易量与交易价格，及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称;另一方面，监管层也可通过该系统即时了解市场变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。

　　中国新闻网报道，据悉，该项目包括制定《房地产信息系统技术规范》和《城市房地产基础信息数据库标准规范》在内的数据标准和技术规范;依托互联网建立涵盖四十个城市节点的广域VPN数据专网;构建住房和城乡建设部包含四十个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库;建设基础数据库采集系统、基础数据库整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系统、监测与预警预报信息发布系统等应用系统;建设和完善信息安全保障系统及相关配套设施。

　　社科院经济研究所研究员刘霞辉说：“如果这个系统真的能运行起来，能够收集最权威的数据和最全面的数据，然后更新比较快的话，对于指导我们国家房地产发展肯定有非常大的指导作用;同时对老百姓合理的购买住房，合理的进行住房消费有很好的指导作用。”

　　中国银监会主席刘明康此前在银监会2008年年中工作会议上表示，要密切关注房地产市场的变化，科学地支持房地产业健康发展。

　　刘明康说，银监会要督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析，做好房地产风险的预警和控制工作。要满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。

　　今年上半年，全国银行业金融机构贷款增加2.7万亿元，增长15.2%。在落实从紧货币政策的同时，农业、西部地区和节能减排等重点领域得到较好支持，银行业金融机构风险状况持续改善，风险抵御能力进一步增强。6月末，主要商业银行(国有商业银行和股份制商业银行)不良贷款余额11762.8亿元，比年初减少247.1亿元，不良贷款率6.10%，比年初下降0.62个百分点。

　　建“房地产预警预报系统”破信息不对称难题 文/广州日报

　　住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获国家发改委批准。该系统将依托互联网，建立涵盖40个城市的房地产市场信息数据库。

　　建立房地产市场预警系统的最大意义，就在于分别从政府决策与消费选择两个方面，解决了信息不对称的巨大难题。

　　从政府决策方面说，房价涨跌虽然是一种市场行为，但是并不意味着市场主体间可以凭借信息不对称而形成欺诈。保护国有资产安全，履行公共服务，是政府的天职。建立房地产预警系统，解决了从哪里下手的现实难题。从消费者选择方面说，商品房同样适用于价格高低的需求规律。房地产市场如今已被不对称的信息忽悠成类似“只升值不贬值”的古玩字画，消费者在无力揭穿黑幕的情况下，只能被动接受开发商的“市场洗脑”，用自己的血汗钱填充开发商的暴利钱袋。

　　我期待这套系统最好能像股市炒股软件那样，通过K线、均线等一系列技术手段，将各地房地产动态市场的时空分布一网打尽地展示出来，让政府从中发现需要调控的问题，让百姓在一目了然中作出何时买房、在哪里买房的选择。