转贴：投资者购房者的信心渐失 房价降50%照样卖不掉

越来越多的购房者希望于房价降下来，降到多少他们才买？不知道！越来越多的开发商不愿意降房价，是因为他们不知道降多少客户才买！

　　如果开发商降了30%，购房者马上一抢而空，那么我相信，开发商会采取降价来逃避风险；但是，如果开发商降了30%，购房者却无动于衷，寄希望于降价50%，80%，或者恢复到21世纪初的房价！即使是降到了2000年的房价，购房者依然不买帐，那么开发商怎么办！


　　目前，开发商的心态快到了在世界经济危机爆发的时候，资产阶级把牛奶倒进大海都不愿意送给需求者的心态！现在的开发商不是在捂盘，也不是在惜售，而是封盘！为什么？卖不掉！我相信在08年元月份开盘的项目，如果不是采取大幅度降价（20%—30%）来进行促销，没有一家销售火爆的！谁家说“热销”、“售罄”、“抢购”都是自欺欺人,玩的是“打肿脸充胖子”游戏！卖不掉，为何大多数开发商不采用降价呢？


　　本人分析了一下，大概有以下10个原因：第一，土地成本越来越高，房价自然越来越高；第二，需求刚性存在，短暂的观望后会采取主动购买；第三，每年春节后房价都大涨，这已经是规律；第四，房地产是支柱行业，国家会出台保护政策的；第五，股市不好，楼市是唯一的可供国人投资的好渠道；第六，物价上涨，粮油、水电能源等都上涨了，房价自然也就上涨；第七，越降价越让客户感到房子卖不出去了，客户就更不会买；第八，价格高是一线城市—深圳、上海，而二三线城市还是低谷，上涨空间还有很大；第九，现在不缺钱，等缺钱了再做推广，大不了降价促销就解决资金链了；第十，08年是奥运年，中国的经济必将欣欣向荣才是政府期望的，因此，楼市即使不大涨，也不会降价。


　　以上10大原因，导致了开发商自以为是，牛气到底不降价！即使万科降价，他们依然无动于衷！但大多数开发商都没有意识到，以上的10大原因去年10份之前可以这样分析，但现在已经不适合了！如果他们还抱着这样的观点来给房价较劲，那他们也只能是等死了！现在的楼市已经成了当前的“黄河冰封”，如何破冰，不是季节等因素就能解决了的！他受全球经济影响！


　　当前全球的金融危机、股市大跌、物价膨胀导致了投资者的信心渐失，房地产的火热都是投资者的信心高涨而引起的，如果说去年10月份之前的信心指数是100，现在的信心指数不足10，还可能更低！没有了信心支撑，房价降与不降、降多降少已经没有了任何意义！万科带头降价不是心血来潮，是对全球经济和中国经济发展趋势深入研究而采取的行动，他是趁着国人还有着那么一点点信心捞回成本，至少是少赚不赔！等国人的信心全无，信心指数降到0的时候，房价降50%照样卖不掉！


　　什么时候国人的信心全无呢？那就是世界金融危机到来之时！这不是单一的中国所能左右的，这是一场世界范围的金融危机风暴，中国仅仅是其中的一分子！就如黄土高原上两个对手在较量、一争高低，突然一阵美国纽约旋风把他们都吹飞了！到了阴曹地府，他们都不知道他们是怎么死掉的！