受金融危机影响 香港办公楼租金回落

油价虽回落，环球信贷紧缩造成的困扰仍未见解除。股票市场整固，加上预料全球经济进一步紧缩，大部份租户对业务增长前景变得审慎。向来用作反映本港办公楼需求情况的Hudson企业招聘意向调查显示，第三季有42%受访者表示会增聘员工，较第二季的57%大幅回落。在环球经济放缓打击下，第三季甲级办公楼市场租务交投淡静，较瞩目的成交是荷兰银行承租环球贸易广场10，000平方呎楼面。第三季港岛传统商业区并无新供应，但平均空置率却由第二季的3.2%增加至第三季的4.3%，反映租户开始流失往非核心区的新落成物业。位于东九龙的Manhattan Place及城东志在第三季度相继落成，共提供超过170万平方呎全新甲级楼面。虽然第三季市况回软，甲级办公楼平均租金仍录得1%的季度升幅，2008年8月份每平方米租金为107.80美元（每平方呎78.12港元）。有见第三季核心区租金升逾每平方呎120港元，个别租户退而选择租金较相宜的单位，例如由恒生银行大厦翻新的盈置大厦；另一方面，东九龙的新落成办公楼，对于追求较佳设备的非金融业租户亦具一定吸引力。随着需求减弱，预料香港甲级办公楼市场在经过五年升浪后将步入整固周期，倘若外围环境进一步恶化，甲级办公楼租金在未来12个月将回落15-20%。