未来可能继续靠房贷拉动消费

新闻晨报
　　晨报讯 兴业银行(14.83,-0.30,-1.98%,吧)首席经济学家鲁政委昨天在相关报告中表示，假定其他情况不变，如果房地产增速较9月末下降一半，明年GDP增长大约在7.1%；又假定房地产投资余额在9月末基础上下降1/2，明年经济增速就仅为4.2—4.4%。尽管该估算未必十分准确，但是，房地产业的坏好的确事关经济大局。

　　国家统计局最新数据也显示，房地产增加值占GDP比重超过5%，明确确认了其“支柱产业”地位。我国当前房地产企业的资产负债率高达74.4%，90平方米以下住宅只占商品住宅投资的23.3%。

　　鲁政委认为，未来房地产一旦出现不可控的调整，整个金融体系都将面临巨大风险，经济也将因此难以承受；同时，90平方米住宅仅占23.3%，也显示此前仅对改善型住房抵押贷款出台刺激措施，对稳定整个房地产市场总体效果相当有限。在我国，拉动性最强的消费信贷就是住房抵押贷款。这意味着，未来可能继续出台更为有力的稳定房地产市场的政策措施。