房产政策救市 难挡房价下行

市场终将回归理性

　　有研究报告表明，预计未来两年全国房价均降10%，最高降30%。到2010年，房地产市场将重新进入上升周期。

　　实际情况表明，各地陆续出台的救市政策效果并不理想。

　　中国指数研究院的数据显示，在最早出台救市政策的成都，9月份住房交易成交量同比下降66%，环比仅增长2%。南京在出台救市政策后的“十一”黄金周期间，日均房屋销售量仅有5套。而率先发放购房补贴的西安，其9月房价同比上涨6.8%，比8月低1.8个百分点，1月份的涨幅是11.3%。房价仍然小幅回落，销售市场一片低迷。

　　对于新政对房地产市场的刺激作用，中国社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立认为，这些刺激房地产的政策力度之大是最近10年来不曾有过的。但房地产市场难以重振雄风，因为决定市场走向的是需求。

　　“现在关键是下跌的预期让政策作用收效甚微，相比2005年、2006年房价猛涨时，收缩的政策效果甚微。如今房价下跌，政府寄希望政策止跌也困难，改变市场预期是十分困难的事。”尹中立说。

　　与此同时，一直没有出台任何救市政策的深圳、广州，房地产市场自8月以来却在逐步回暖。在“十一”黄金周，各地楼市均现惨淡之际，深圳销售面积同比增长614%，而广州亦同比增长了438%。

　　这种今年罕见的成交量增长，主要原因显然不是政府救市，而是房价的回调。早在去年10月，深圳和广州两地成交量便已出现大幅下滑，两地房价的调整幅度也是最大的。

　　中国社科院金融所研究员易宪容认为，高频率小幅度的利率下调对房地产市场影响不会太大。因为，当前房地产已经进入下行空间，房地产市场利益格局开始改变。因此，想通过央行降低利率来让自住型的购买者进入房地产市场，所起到的作用十分有限。“也就是说，就目前的情况看，无论出台什么政策，仍然只有自住型住房的购买者愿意进入房地产市场。因此，这些新政出台后，房地产市场价格出现更大幅度调整是谁也阻拦不了的。只有房地产市场价格回归理性，才是目前房地产市场的唯一出路。”

　　中国银行国际金融研究所近日发布的研究报告表明，国内房地产市场将由当前的“滞涨”转入周期性因素主导的下行阶段。预计未来两年全国房价均降10%，最高降30%。到2010年，房地产周期将重新进入上升周期。

　　房价应回2007年初水平

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生：这些政策在发挥作用的时候，开发商千万要清醒，要配合政府一起把整个市场恢复到正常局面，不要贸然冲动地涨价。开发商应该把品牌做好，把产品做好，当市场恢复起来以后，房价一定会找到它的平衡点。我认为2007年一季度的房价是比较合理的。

　　房价仍将继续下降

　　复旦大学房地产研究中心尹伯成：目前房地产市场的成交量小，这种状况对经济运行不利，出台这些政策一方面是为了促进消费性住房的成交量，另一方面是为了促进市场稳定发展。

　　这些政策出台，虽然是“利好”，但仍无法改变房价向下调整的趋势，未来房价不会回升。只有开发商有效地降低房价，才能改变消费者的观望态度。

　　救交易量必先稳定房价

　　北师大房地产研究所董藩：“救市”的举措，表明政府要稳定金融市场、房地产市场的决心。救市既是救成交量，也是救房价。房价稳定住了，交易量才能恢复。

　　本次救市的力度还是相当不错的，但是肯定还会遇到非常严重的对峙。实际上在行业刚刚下滑的时候，就应该出台政策刹住车。现在出来救，尽管晚了些，但救总比不救好。