房地产时报
记者 张之花
市场综述
成交量：据易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，本周全市商品房累计成交面积29.6万平方米，环比下降1.4万平方米，降幅4.9%，周成交套数2986套，环比增加179套。
本周商品住宅成交15.1万平方米，环比增加0.4万平方米，增幅2.8%。而本周商品住宅新增供应为13.9万平方米，环比减幅40.1%，由此单周即期供求比为1：1.09，表现出久违的供不应求的局面。不过，商品住宅成交依然保持在较低的水平。商办类物业本周成交了4.3万平方米，环比增加1.4万平方米，增幅48%；而动迁类配套物业本周成交了9.6万平方米，环比增加2.2%。
各类物业市场份额变化如下：本周商品住宅的市场份额略降了1个百分点，为51%；动迁配套类物业同样下滑了1个百分点，为32.3%；商办类物业的市场份额则明显上升，从之前一周的10.3%上升至本周的14.5%。
成交均价：本周商品住宅和动迁配套的成交均价出现小幅下滑。商品住宅成交均价为1.2929万元/平方米，环比下滑707元/平方米，降幅5.2%；动迁配套类物业均价为3590元/平方米，环比下降2%。而商办类物业则出现了比较明显的上升，本周成交均价为1.4884万元/平方米，环比上升16.3%。由于商办物业的均价上升明显，因此也拉动了商品房整体的成交均价，本周商品房成交均价为1.0107万元/平方米，环比上升1.7%。
总体来看，本周成交规模始终处于低位，前期大规模的供应转化成交的速率相对缓慢。原因在于，7月底供应放量的项目，基本没有较大幅度的价格优惠，因此市场需求的入市节奏缓慢。
商品住宅区域行情
明星楼盘
本周全市商品住宅销量居前的楼盘是闵行区鑫都城云天绿洲、奉贤区正阳世纪星城和宝山区旭辉依云湾，分别成交了1.3123万平方米、169套，1.225万平方米、129套，8371平方米、45套。
环线内环内内中环中外环外郊环郊环外成交量
26.5%-37.9%51.1%-2.5%55.7%
成交均价
-9.2%-15.7%-9.4%2.3%49.9%
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