住房交易的机会

自从我国开放房地产市场，允许私人购买房屋以来，一直持续火暴的交易场面从今年“金融海啸”开始，二十年来首次步入寒冷的冬季。众多或者以居住或者以投资为目的的市民以前所未有的姿态紧紧捂住了自己的口袋：股市在跌、建筑材料价格在降、大城市的房价在降，我们的市场会不会也降？再等等看。
    持币观望。这不仅仅是我市，也是全国范围内房地产消费者的共同心理。
    心存余悸。有这种心理并不奇怪。正如去年的股市，众多市民发疯一样争当股民。某种程度上说，眼下的谨慎，正是此前在股市投资的盲目的延续。
    但正如太极中的阴阳相依，任何事情都有物极必反的过程。
    一方面，在国际社会，美国华尔街金融风暴引发的世界范围内的“金融海啸”正在蔓延，悲观的经济学家甚至放言：这种局面还会进一步持续下去；另一方面，各国为了自身经济的可持续发展，正在积极地寻策应对，特别是以中国为代表的“金砖四国”，被寄予了更多的期望。可以说，每一个国家只要不是政局动荡、民不聊生，政府都不会任由这种局面持续下去。
    在国内，“金融海啸”的来临重挫了我国的出口制造业，这是我们的不幸，但另一方面，我们防止通货膨胀的压力也相应得到了释放。过剩的投资热情、外汇储备、出口能力正好可以弥补国内基本建设投资不足、国民保障制度不完善的历史欠账。两个月内，央行三次降息，既是对国际压力的完美交代，也是拯救国内股市、房市的利好之举，特别是从11月1日开始的房地产交易税的大幅下调，更是降低了购房者的交易成本，使他们可以拿有限的资金购置更大面积的房屋。另外，尽管目前建筑原材料价格的下降、人力资源的充裕并不能降低现有商品房的成本，但这些利好资源对于刺激房地产开发商致力于下一轮的商品房开发，无疑有着积极的作用。这个作用反映在眼下就是他们会更有勇气给予购房者更多优惠。
    我市作为三四级房地产市场，需要引起房地产消费者注意的因素还不止这些。与大城市相比，我们的房地产市场是相对过剩的市场，市场开发门槛更低，市场竞争更充分，因而利润空间也相对有限。利润空间的有限，也就意味着降价空间的有限。
    “股神”巴菲特说，待到潮水退去之后，我们才能看到谁在裸泳。作为对投资机会的把握，我们不妨将这句话这样理解：既然潮水已经退去了，可怕的暗礁已经裸露出来，我们为什么还不游泳？
    “我想游泳，但是还是害怕。”这是众多消费者持币观望的原因。
    投资家认为，这种市场低迷时的恐慌心态和市场向好时的狂躁心态都是投资的大忌。如果我们已经在股市向好时狂躁了一回，而且为此付出了代价，就没有必要为市场低迷时的恐慌付出第二次代价。否则，就会让我们再次受到伤害。