专访北京联东营销策划中心副总监贺思学

北京联东投资（集团）有限公司营销策划中心副总监贺思学

　　联东U谷品牌：“联东U谷”作为北京民营工业地产的先驱者，近两年扩张得很快，在中国的投资热点唐山曹妃甸和东北老工业区沈阳都见到了“联东U谷”。

　　北写网：请介绍一下“联东U谷”品牌产业园区的发展情况。

　　贺思学：“联东U谷”是北京联东投资（集团）有限公司（简称联东集团）携手著名策划机构——王志纲工作室共同打造的联东集团产业园区的品牌。多年来，随着联东集团在产业地产发展道路上的不断探索与创新，通过与各国家级开发区及各产业园区合作的深化与融合逐步形成了以客户价值为中心的园区开发、运营与服务的全方位解决方案。“联东U谷”已经为国际200余家企业、含数十家世界500强企业提供了多元化产业配套服务。

　　现“联东U谷”旗下已有3个产业园区，继已建成的联东U谷北京中关村科技园产业基地项目，联东集团深谙时代变化，放眼全国产业布局新调整、全球产业转移的新格局，在中央“振兴东北”的号召下进驻我国重要的重工业基地之一——沈阳市沈北新区建设全新升级的产业园区；在中国工业面对全球化产业升级战略要地唐山曹妃甸工业区规划建设国际型、生态型的产业园区——联东U谷曹妃甸海洋工业城；2007年4月，联东集团当选为中国开发区协会常务理事单位。

        作为综合性、多功能产业园区的开拓者与实践者，联东U谷以全球化的视野，人性化的管理，国际化的标准，专业化的服务，集群化的产业优势，全力打造中国最具竞争力和发展前景的产业园区。作为一流的综合性、多功能产业园区运营服务商，我们将成为各高新技术产业园区及开发区为企业提供一站式产业服务平台的战略合作伙伴。“联东U谷”正伴随着中国新经济的腾飞成为全国一流的产业园区品牌。

　　“联东U谷”是联东集团投资25亿元开发的生态型智能化国际产业园区，位于亦庄新城中心，综合功能强大。园区可容纳500家以上企业发展，入园企业可享受国家级高新技术产业园区及中关村科技园区的优惠政策。

　　北写网：联东U谷北京项目这些年所取得的成绩。

　　贺思学：联东U谷北京项目自一期开发完毕至今各项经济指标始终保持高速增长。到目前为止，签约企业120多家，已入驻90多家，以汽车配件和电子器件为主导产业，截止2007年总投资额3亿元。该园区2007年创造税收585万元，2008年截止到7月底创造税收4100万，提供就业岗位2000多个，成为中关村科技园区金桥科技产业基地一大经济增长点。

　　联东U谷北京项目与中关村大学科技园及北京创新研究院合作，成立“中关村大学科技园联盟产学研合作联东基地”，“北京创新研究院产学研创新研究联东基地”；联东集团又成立了北京联东金桥科技孵化器有限公司，填补了中关村科技园金桥科技产业基地内孵化器配套的空白，为联东U谷引进更多的优势资源，促进科技成果的转化，助力中国高科技企业不断发展。两大基地及孵化基地的落成成立，保障了更多的尖端技术和人才进入，为北京中关村大学科技园的科研成果落地提供了强有力的支持。

　　2007年联东U谷北京项目的“亦庄研创企业园”获得2007年最具投资价值独栋写字楼大奖。2008年1月，联东U谷北京项目被授予北京市通州区2007年度“纳税千万元以上企业”称号；

　　北写网：联东U谷北京项目与区域内其他同类项目相比，具有哪些特点？

　　贺思学：①有先进的开发理念：U谷理念源自制造业微笑曲线，产品业态丰富，产业链完备；

　　②规模最大：该项目占地1300多亩，将建成100万平米的产业园区；

　　③招商成果显著：抱着“双赢”的招商理念，积极承接国际产业转移，以龙头企业促进产业招商；入驻企业80%—90%是外资企业或者合资企业；

　　④服务：用先进的服务理念，打造专业的服务团队，让企业在园区里得到全方位多角度的周到贴心服务，满足企业成长全部需求。

　　⑤规划：秉承生态、环保的规划理念，由国内知名设计院执笔，结合市场情况，邀著名专家论证，规划与国际接轨的一站式产业服务平台；

　　北写网：联东集团专注于工业地产项目开发，现在工业地产发展到了一个什么样的阶段，未来的发展方向如何？

　　贺思学：从联东集团本身来看，作为民营的工业地产，过去是简单的厂房租赁、出售，未来将向产业更专、产业层次更高、业态更丰富，服务更精的方向发展；

　　从工业地产行业来看，我们认可这样的观点：目前国内经济、产业发展的情况对比，建设部有关工业用地性质的解释已经与时代发展已经出现了明显的脱节。

　　在国内一些城市，为适应发展的需要，政府在土地供应中已采取了研发用地、科研用地等新的土地形态。这些土地虽然仍保持着工业用地的部分外在特点，但承载的产业内涵已经出现根本变化、更广泛，以适应新兴工业和产业发展、升级的需要。

　　从现实意义讲，工业用地需要升级为符合新经济和新型工业化发展的产业升级需要，符合产业布局和城市规划要求的产业用地。

　　联东集团经历了“唐山-天津-北京-全国”的发展轨迹，创造了不俗的业绩，在业界也赢得了良好的口碑。

　　北写网：要想成为产业地产行业的领军者需要哪些关键因素？

　　贺思学：一下四个方面的的因素必不可少：

　　①对产业园区所关注或涉足的产业的现状、政策、发展趋势要有清晰的理解、深刻的认识；

　　②对产业园区所关注或涉足的产业对地产的需求要有相应成体系并优质的管理与服务；

　　③要有相对充足的资金与强有力的政府支持推动产业园区投资软、硬环境的构建与完善；

　　④要有为某产业龙头企业服务及构建产业集群的典型案例。

　　北写网：联东目前在北京成功开发了光联工业园和联东U谷北京两个工业地产项目，如今又登陆沈阳和曹妃甸，公司今后在产业园开发的发展方向（战略布局）如何？

　　贺思学：公司将利用多年产业园区开发的成功经验的基础上，不断学习，努力探索更适合当前宏观经济背景条件下产业升级的产业园区开发模式。对于国内产业升级前沿，投资热点区域的投资机会，联东集团将给予高度的关注。

　　附：贺思学个人简历

　　教育背景：

　　1.1995年9月—1999年7月：北京建设学院视觉传达专业

　　2.2005年7月—2005年10月：全国劳动保障部市场策划师认证（已获得专业资格证书）

　　3.2006年2月—2007年3月：北京大学市场营销研究生高级研修（已获得专业资格证书）

　　工作经历：

　　1.1999年9月—2001年2月：中国中央电视台（同一首歌）栏目策划

　　2.2001年3月—2004年6月：香江国际集团企划部经理

　　从事公司所开发楼盘项目的中后期包装推广策略及实施工作,期间服务的主要楼盘有：

　　国际友谊花园、北京科技会展中心、数码大厦等项目；

　　3.2004年6月—2008年5月：香江国际集团市场策划部副总监（高级经理）

　　1）从事公司在京及异地前期市场定位、中期产品定位定价、包装推广、后期销售工作；

　　2）在京服务项目：北京财富中心、南新仓国际大厦、香江别墅、北京服装研发基地；

　　3）异地服务项目：重庆财富中心、青岛胶洲财富中心；

　　4.2008年5月—至今：联东投资集团营销中心副总监（主持工作）