北京写字楼空置率创新低 甲级写字楼受追捧

　　北京写字楼信息网讯2008年上半年，宏观政策与市场观望的双重压力使楼市运行轨迹陡然下行，楼市进入深入调整期。即使如此，写字楼市场的表现依然可圈可点，不仅在在整售市场继续保持较快增长，空置率也创下近年来新低，甲级写字楼更是因其较高的品质而受到追捧，成为市场的宠儿。

　　奥运前夕空置率创新低

　　7月下旬，各大写字楼研究机构的市场研究报告纷纷出炉，大多数机构的研究表明写字楼市场在整体楼市的不景气中保持了难得的坚挺，成为房地产地产市场上的一抹亮色。

　　高力国际二季度的研究报告显示，北京写字楼市场整体空置率为15.22%，达到了五年来的最低点；戴德量行的地产研究机构也持有同样的观点，其指出二季度市场总吸纳量达329,968平米，需求量高，市场平均空置率持续下降至9.24%。

　　虽然两家机构由于研究样本的差异，导致在具体数据上略有，但其传递出的市场信号是一致的，即：写字楼空置率在奥运前夕创下新低。写字楼在上半年的销售市场也表现不俗，根据环球财讯中心企划部进行的不完全统计，2008年上半年写字楼整售面积达623，509平方米，同比增长6%，呈现出逆市而上的态势。

　　高品质甲级写字楼成市场宠儿

　　写字楼在房地产市场逆势而上，得益于写字楼在品质层面的不断升级，而高品质的甲级写字楼更是受到市场的追捧，成为市场的中流砥柱。

　6月25日，西长安街金融街区域新一代国际甲级写字楼——环球财讯中心在西单美爵酒店宣布正式入市，租售招商工作全面展开，在当日的推介会现场近200余家北京主流代理行近400人到场，出现了难得一见的爆棚场面。这从一个侧面反应了市场对高品质写字楼的欢迎，业内人士透露，环球财讯中心优异的品质是其受到市场欢迎的关键因素。

　　据悉，环球财讯中心建筑设计卓越，远观如摩天巨石，外立面干挂进口石材，表面设几道剖槽，内部为玻璃幕墙，设有旷达80余米的建筑中庭，寓意为石中含玉，夜景之下极为璀璨，同时又创造了短小进深多面采光的办公空间，符合金融资讯等高端客户对写字楼的建筑形象要求。

　　在建筑硬件方面，环球财讯中心的表现也相当令人满意，电梯选用原装进口Schindler7000高速电梯，该型号电梯为瑞士迅达公司为全球知名地标摩天大楼定制的最高档高速乘客电梯，电梯数量24部，每梯服务面积4000平米，超过甲级5A写字楼每梯服务5000平米的国际标准；环球财讯中心选用日本原装进口水源热泵VRV-WII+全新风智能中央空调系统，采用世界最新技术，可同时供冷供热，低噪声，超常节能30%，独立开关灵活计量，真正实现大型办公建筑的健康、节能、环保与舒适。VRV中央空调技术曾获日本2005年节能技术大奖，环球财讯中心为其在中国的首次使用，开写字楼新型中央空调之先河。目前，新华社已经确定持有环球财讯中心A座3.1万平米，其相关重要职能部门将进驻其中，同时已有多家国内外知名金融与资讯机构明确进驻环球财讯中心，该项目租赁客户正逐渐增多。

　　而从市场交易层面来看，上半年写字楼市场表现最为突出的是频频出现大单成交，而这无一例外都集中高品质的甲级写字楼，譬如中国进出口银行租凯晨世贸中心47000平米，中金公司租赁丰融国际中心8000平米，中国太平洋保险与中国光大银行在金融街买楼等等，无不集中品质较高的甲级写字楼。目前，环球财讯中心四座整栋销售已推向市场，2万平米的独栋办公正是国内外知名企业在北京中心区总部办公的最佳选择。

　　业内人士认为高品质的写字楼受到市场越来越多的市场认可，空置率逆市走低，都表明北京的写字楼市场正越来越成熟，其未来市场走向非常看好。

责任编辑：王墨