省城银行力推新房贷

受利率大幅提高、房地产市场低迷等影响


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　　本报7月29日讯 （记者 薛皓中）捆绑存款账户、每日自动结算、增加优惠幅度……上半年以来，面对业务萎缩带来的压力，很长时间没有改变的省城银行房贷出现了“新鲜血液”，众多更灵活、更优惠的房贷新品种纷纷亮相。

　　“今年的房贷业务量下降了至少20％。”在采访中，省城建行、交行、民生等几家房贷“大户”的银行负责人均表示。在去年连续加息使得今年的房贷利率大幅提高，以及今年以来整个房地产市场低迷的影响下，市民贷款买房的需求下降不少。

　　“省城银行的房贷产品始终以传统的等本金和等本息为主，方便好算但缺乏变化。”据业内人士介绍，除了部分银行从2005年起推出了固定利率房贷以外，省城银行房贷产品始终没有变化，不能很好地满足消费者不同需求。“其中一个最大的问题就是，房贷金额比较大，会让消费者缺少流动资金。”

　　不少银行的改变，正是从流动性上做出了调整。

　　“钱多的时候自动提前还贷，缺钱的时候又可方便地获得贷款。”某股份制银行本月推出的“按揭开放账户”，将客户的按揭贷款账户与存款账户关联，当存款账户中的余额高于约定的额度时，客户便可以全部或部分用于归还贷款；当客户有新资金需求时，则可以按照其已还款金额，获得一定额度的贷款。

　　另一家股份制银行几乎同时推出的产品“天天省”，则提供每日自动结算服务，一旦客户出现临时资金需求，可以将客户偿还的贷款金额重新划拨给客户，而借款人不需付出额外利息。

　　某国有商业银行则从人群特点出发，把目标放在了首次买房的年轻人，推出“两步走，轻松还轻松安居贷”。该银行工作人员表示，该产品针对年轻人，不仅有一定的利率优惠幅度，而且客户可以分两个阶段还款，第一阶段最短一年，最长三年，在此阶段内月还款金额可以较少；第二阶段为整个还款期限的余下部分。

　　此外，某股份制银行则推出了“房贷利率宝”理财产品，客户可以把银行按揭贷款金额中的一部分，购买一定数量的理财产品，通过理财产品的收益，减少客户在个人住房贷款利息支出上的压力。

　　“新的房贷产品都有各自的目标客户群，消费者有了更多的选择，但各产品也都有一定的要求。”对于近期大量出现的房贷产品，银行业内人士表示，一方面，购房者要根据自己的资金实力、现金需要及风险承受能力来进行选择，另一方面，应对房贷产品的相关条款进行详细了解，以免出现理解错误造成损失的情况。