北三环已具国企巨头资源配置优势与创投集群效应

位于北三环上的北环国际中心资料图片

　　北京要建设成为国际金融中心的主要优势是通过金融街的集群效应体现出来的。而在北京国际金融中心"一主、一副、三新、四后台"的周边地区，国有大型企业将会把在此置业作为保值增值的手段，而大量的创投类的公司也会在这里形成一个"创投集群"

　　大型国有企业特别是中央控股的企业在人民币升值的前景下，更加关注自身的资源垄断与配置，而创业类企业关注的是自身的长远发展。北京国际金融中心地位的确立，将使这两大类企业对于地产资源的渴望变成现实。

　　人民银行研究生院的一位著名教授说："北三环中央的马甸/德胜地区的价值将会借助于北京国际金融中心的概念和价值充分体现出来，北京的地产商更应该关心两大类企业在该地区的投资动向，一类是大型国有，特别是中央控股的企业；另一类是将要开设的创业板企业。"

　　大国企：保值增值的资源配置

　　在北京地产资源竞争激烈的环线市场，北三环的马甸/德胜地区成为最后一块"投资热土"与"圣地"。北三环马甸/德胜板块西临中关村高科技园区、北依马甸、亚奥商圈，南临金融街，东接国门商圈，若干成熟商业街区环绕周边，往来人流巨大。西北科技教育产业，东南商贸旅游产业，西南金融产业、东北体育文化产业，为区域商务发展提供了基础和需求。作为北三环联接四大板块的重要交通枢纽，近年来建设完备的环线、快速联接线、城市地下轨道交通、城郊高速路交叉点等市政交通设施，在马甸/德胜周边形成四通八达的交通网络，去CBD、中关村、金融街、亚奥运村均可享受没有红灯的交通路线，为繁忙的商务活动提供最佳平台，大大节约企业的时间成本和经营成本。马甸/德胜地区的商务地产开发近三年才渐成气候，区域土地价值节节攀升，成为众多开发企业和商家的投资热土。摩根大通的地产分析师认为："工商银行、中国银行、中国石油、中海石油、中国人保（北京）、中国电信、北京移动、中铁物流、中国人寿……这些响当当的名字如今都与北三环联系在了一起。这绝不是偶然或巧合。就北京现有的商务格局看，CBD、金融街和中关村三足鼎立。近年来，随着开发商对地段优势和交通因素的重视和强调，在传统的中心区之外，环路沿线的新型商务区不断兴起。中央企业的盈利水准的大幅提高、国际贸易结算中人民币的大幅增值，使北三环可能成为企业巨头能够选择的最后一块风水宝地。

　　国资委最近发文提出要根据科学性与全面性相结合、相对性与系统性相结合、定量与定性相结合、静态与动态相结合、可比性与可操作性结合等原则，对中央企业进行全面的量化管理。根据国资委的要求，大量的中央企业在投资选择上，会把投资增值性强的资产作为投资的首选，在二环沿线和东三环土地开发极度饱和的情况下，北三环沿线近期在建的写字楼会成为大型中央企业实现资产保值增值的投资首选。

　　中介业：金融走向国际的结合点

　　西城区是北京的中心城区，具有类似香港的经济环境：地域小，人口多，资本雄厚，智力密集，金融业、电讯业发达。同时，金融街周围政府机构集中，这种优越的地理位置对金融街的发展具有非常积极的意义。物业市场需求空间较大，使金融街金融业的发展获得较大空间。从商业区位的观点看，金融街位于全市城区的几何中心，销售半径覆盖范围很大，金融街广阔的发展前景也将吸引越来越多的客户入住，因此在金融街建设的各种物业具有极大的市场需求空间，当前已建成的各种物业都有极高的租售率就是一个明证。从长远看，金融街的各类物业将呈供给的稀缺状态。北京金融街，是国内最大的货币资金市场。与中关村、CBD一起成为北京市重点发展的三大主题区域。而这种北京国际金融"中心的中心"优势既是其发展的方向同时也成为了金融街发展的优势所在。

　　"对于正在向现代服务业经济转型的北京来说，此次明确提出建设国际金融中心的口号来得及时、恰到好处。"区域经济专家、北京社科院经济研究所所长赵弘说。作为国家金融决策中心、金融管理中心、金融信息中心和金融服务中心的首都北京，一直没有明确对外提出当地金融业的发展定位。众多客观条件证明，北京发展金融中心，拥有其它城市不可比拟的独特优势。"不管有没有人为的推动，北京的金融中心地位已经客观存在。"

　　现在金融街已经具备金融中心的雏形，同样金融街周边的地产资源也日趋稀缺，北三环马甸/德胜地区就成了被金融街直接辐射的重要区域。北三环中央交通枢纽所在的马甸/德胜地区，西接中关村、南连金融街、北望奥运村，东连国门经济带，是科技、金融、体育、商贸四大产业区的结合部，堪称城北四大板块的中心地带。为金融资本和产业资本的沟通提供硬件基础。随着北京金融国际中心地位的确立与发展，大量的财经中介机构必然选择马甸地区落户，成为国际金融中心的重要组成部分。区域内商业、写字楼、娱乐设施业将呈现出急速上升之势形成一个良好的"金融场"，不断吸引新的资源来到这个区域。

　　创业者：创业板的"集群基地"

　　中国中小企业协会会长李子彬指出："融资难是制约中小企业发展的瓶颈，主要是由于国家金融体系还不够健全，直接融资和间接融资结构失调，目前，我国中小企业间接融资比例高达98%，直接融资的比例不足2%。另外，由于我国资本市场体系发育滞后，绝大多数中小企业没有办法从股票市场和债券市场吸纳资金。"显然北京国际金融中心地位的确立，会有效的缓解上述情况。

　　中国证监会也在年初明确是指出：在今年上半年推出中国的创业板。中国创业资本市场迎来了非常好的契机。创业板是中国资本市场多体制建设的必由之路，也是和国际接轨的必然选择。

　　创业板的主要功能是为中小创业企业，特别是为中小型高科技企业服务。开设创业板市场是世界上经济比较发达的国家和地区的普遍做法，旨在支持那些一时不符合主板上市要求但又有高成长性的中小企业，特别是高科技企业的上市融资。因此，它的建立将大大促进那些具有发展潜力的中小型创业企业的发展。

　　马甸/德胜地处北二环、北三环中央，是北京市中心城市的黄金地带。其核心德胜科技园是西城区的重要科技中心，是中关村延伸城市核心区的唯一"特区"，政策区面积近6平方公里。园区内从事金融配套服务、金融科技研发、金融技术支持等领域的高新技术企业与科技中介机构的聚集态势逐步显现。

　　马甸/德胜周边写字楼的主要客户，都是以中小创业类投资者为主体的客户群体。近一年网络安全、数据服务、客户资料汇集等众多专业的金融配套企业也在这里落户。这些企业都是创业板的优质资源，所以北三环地区一个创业板公司的"集群效应"将会很快体现出来。