房地产市场正向银行敲响警钟

国内房地产市场处在 “冬天”，这已没有什么疑问；冬天的寒冷程度之深与持续时间之长，也渐渐清楚。现在的问题是，国内房地产市场会不会进一步恶化？情况会严重到什么程度，产生什么样的影响？

　　在我们看来，越来越多的迹象显示，国内房地产市场的情况在进一步恶化，正在为银行敲响警钟。负面信号几乎表现在房地产的每一个产业链条上——土地市场、房地产开发、房地产销售、房地产中介。

　　在土地市场，不少一、二线城市2006-2007年间公开“招拍挂”出让的地块中，有不少至今仍不能投入市场，要么是处于完全闲置状态，要么是被不断转让而未能开发。在房地产开发环节，由于信贷紧缩导致资金短缺，除了极少数上市融资钱未花完的地产商之外，开发商普遍缩小了开发规模，许多实力不济的开发商靠出售项目和股权苟延残喘。在销售环节，销量萎缩的情况已持续了大半年，过去是有价无市，现在则发展到房价下降。至于房地产中介行业，更是最先遭遇到“秋风扫落叶”式的寒流。

　　近期一些新的负面迹象，对国内房地产市场发出了新的预警。我们注意到，资金紧缺的现象开始在一些有实力的上市公司中显现。据报道，世茂地产(企业专区,旗下楼盘)旗下北京世茂奥临的楼盘约三四天前开始大幅降价，去年最贵时卖到32000元/平方米的房子现在每平方米为19000-25000元，降幅逾20%。

　　国内地产业的龙头老大万科也加大了降价幅度。《南方周末》的调查称，8月下旬，万科已在深圳开始了低调的降价，降价精确地针对目标客户，据称万科城、东方尊玉的房产是以低于6折的价格在出售。由于购房者不满所购万科房产价格下跌，万科在上海、杭州等市场都遭遇了退房风波。但万科董事长王石明确表示，不会无理由退房。

　　降价的背后就是资金压力。现在的情况表明，不仅仅是一般的房地产商，就是有实力的上市房地产商也存在资金压力问题。作为国内最有品牌的房地产商，万科从去年12月谈房地产拐点时就开始为今年的市场低迷布局。一些著名房地产上市公司之所以不怕品牌受损也要坚持降价销售，是为了坚决从资金紧张的陷阱中尽快脱身。

　　房地产市场出现问题，直接威胁的将是银行。前几个月，国内已经闹过一回“断供风波”了，让国内商业银行和银监会吓出了一身冷汗。据称，国家发改委、银监会等部门调研的结果是，国内不会发生大规模的“断供潮”；而商业银行所做的压力测试显示，房地产开发贷款与消费贷款目前的问题都不大。更有数据称，国内截至今年7月末，深圳中资银行中长期个人贷款较年初仅增22.01亿元人民币，尚不及去年一个月的增额。这意味着，深圳的中资银行自年初开始已在收紧以房地产按揭贷款为主的个人贷款。

　　但是，银行的谨慎是自今年才开始，过去几年，国内银行对房地产业的信贷一路狂飙。有市场人士透露，在房地产市场火爆的时候，有大型国有银行直接向开发商提供强有力的资金支持，对天价拿地推波助澜。

　　虽然现在房地产商转卖项目的多，破产的少，但业内人士估计，这只是个时间问题。中原地产表示，现在这种情况就是开发商排队去死，等泡沫出尽了，没死的就活下来了。

　　当前国内房地产市场的形势，已成为银行必须面对的最大潜在风险之一。虽然没有充足的“真实”数据，但银行的问题绝对不像他们所说的那样轻描淡写。警钟已经在慢慢敲响，但愿它不会变成丧钟。