招商证券：名义房价跌三四成 继续调整2～3年

招商证券昨天发布的中国房地产研究报告指出，中国的名义房价（通货膨胀率越高，名义房价跌幅越小）的下跌幅度应该在30%～40%左右。不过，高华证券昨天发布的研究报告却认为，中国疲弱房市对银行产生的房贷风险处于可控范围内。

　　从楼市情况看，房地产行业处在下行周期。招商证券分析师认为，从利率条件看，房价还要继续调整2～3年左右的时间。该分析师认为，今年二季度末应该是利率的最高点，利率下降11～15个季度后，实际房价才能上涨。报告称，鉴于中国城镇化还处于加速阶段，招商证券认为自2008年2季度末起大约8～12个季度后名义房价才能上涨，而之前名义房价下跌幅度应在30％～40%。

　　截至6月30日，各银行半年报显示，工商银行房地产开发贷款共占按品种划分的公司类贷款10.6%，金额为3331.11亿元，增加337亿元，增长了11.3%；中国银行房地产业贷款占了总贷款的8.63%，约2797.73亿元，比年初略有增长；建设银行房地产业贷款共3331.77亿元，占贷款总额9.42%。

　　高华称内地的房地产贷款的系统性风险在可控范围内。 深圳大学国际金融研究所所长国世平在接受记者采访时表示，今年是房地产行业的秋天，明天是冬天，而后年则将是该行业的隆冬时期。他告诉记者，现在地产商面临的困难很大，缺少资金，而银行方便不会轻易放开房贷。房地产商面临资金链的困难，但是却不会轻易降价，明年或有35%的房地产商倒下，而房产中介则会倒掉60%。国世平认为，房产是信心产品，房价越是下跌，买的人越少。他认为，大规模的降价活动将在明年上演。